丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID:dzypls)
“有人在股市高位接盘，他们被称为“韭菜”，而我买房，同样买出了股市的跌宕感，这种接盘侠的感觉，错综复杂。
上周六，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定引起广泛关注和讨论，一时间，“房地产税”试点更是冲上热搜。虽说试点城市、征收方案都没有出，但人心惶惶，可以肯定的是，持有多套房子势必要缴纳一定比例的税款。
作为一名在老家拆迁补偿三套房，但在市里没房的刚需，就在这则爆炸性消息出台前一周，我才刚交了一套商品房的首付款。听到房地产税消息的那一刻，我的心情可想而知，如若房产税施行，摇身一变我可能成为四套房的“纳税人”了。”
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2017年大学毕业之后，我就一直在上海工作，过着“朝九晚九”不定期加班的日子。但好在有付出也有回报，在这三四年时间里，我攒了一笔积蓄，于是筹划着回老家买套商品房。
大学期间，我老家镇上的房子拆迁了，但拿到房子仍需一定时日。起初，我想的是拿到房子之后卖掉几套，然后在省城合肥买套新房，但安置房的周期太长，加上眼瞅着自己快奔三了，因此只能硬着头皮先下手买房，尽管当下的房地产市场并不景气，但抱着利好刚需的心态，我抓紧上车。
今年国庆期间，我从上海回了趟合肥，借着放假回家的机会，顺路看了几个商品房项目，发现北城和新站地区的售楼处普遍都很火爆，和我想象之中的楼市遇冷不太一样。
事实上，除了北城和新站之外，合肥其他区域的楼市确实比较冷淡，尤其是前期炒作火热的滨湖，新房二手房都处于熊市阶段，年初有价无市的部分二手房也开始逐渐降价了。根据平时浏览的一些网上中介平台来看，大多有几千元的降幅。
而眼前售楼处的“人满为患”，着实令我大吃一惊。
中介人员给出的解释是，在此之前杭州出台了人才收紧政策，大专学历将无缘落户。而合肥新的人才政策很可能会参考杭州，也有可能收紧政策，因此刚需房很快就火了起来。
与网上谣传的长丰撤县划区相比，我倒认为中介给出的理由更为贴切。
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作为合肥的房价洼地，北城和新站的新房价格大多都在一万出头，是仅剩的我可以买得起的地方，也是大多数真刚需购房者的首选地。
由于我老家在肥东县的最南边，靠近这里的市区除了滨湖区，就只有瑶海区和新站区，但瑶海目前在售的多为大户型、底复户型等，其中也有一处价格合适的楼盘，却是绑定车位销售，一个车位卖20万，所以都不符合我的实际需求。相比之下，新站职教城板块多是90平左右的小三房，单价一万五到一万九之间，总价一百多万，尚可接受。
从地理位置上看，职教城板块位于地铁三号线的始发站，除了距离市区稍微远点，其他教育、商业等配套还凑合，更主要的是精装修，也能省去一部分开支。
此外，在朋友的指点下，对于房企品牌、户型设计、物业管理等方面，我都进行了比较，但有一点防不胜防的是近来房企债务暴雷导致的资金链短缺问题，毕竟期房两年后交付，项目都有烂尾的风险。虽然知道央企国企的房子可能更靠谱点，但对我而言，靠着手头仅有的几十万存款，刚需上车的楼盘选择面很少，所以也顾不了太多。
国庆假期的最后一天，我先回了上海。之后的半个月时间，我一直在考虑是否下手，以及选择哪个项目哪套户型。让我非常犹豫的点是，当下的房地产市场不景气，买房多少会有点投资的想法，现在买很有可能站在高点。但一想到快到三十岁了，还没有一套城里的房子，又会让我的态度变得很坚决。
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尽管前期有一段时间的思想斗争，但无论如何，我买房还是速战速决的。
10月中旬的一个周五晚上我从上海抵达合肥，周六上午从老家取钱和拿户口本，下午在售楼处付掉了首付款，周日一早就办理了贷款，当天下午返回上海，一气呵成。
而房子，最终我选择的是福建厦门一家房企的楼盘，89平精装小三房，首付44万多，月供每月将近6000元，半年之后开始还贷，两年后交房。
房子买完之后，不仅掏空了我的腰包，还把家人、朋友的腰包掏了一遍。之后我所面对的将是还贷还债的“躺平”生活，但好在老家还有拆迁未到手的房子，到时候卖掉两套可以解决目前的一些资金难题，起初我是这么打算的。
上周六，“房地产税”试点的消息横空出世，除了宅基地之外，可能其他的房子都需要缴纳房产税。当时我的第一反应就是：我真的高位接盘了？
在政策没有正式出台之前，一切都还是未知数，惶惶之下尚有一丝悬念。
目前，老家拆迁的安置房还没有交付，如果征收房地产税，安置房是否需要纳税，以及镇上的房子是否能够及时出手都将会是一个难题。如若不然，如果四套房都将缴纳房产税，一面持有，一面难脱手，那对我真的是雪上加霜，资金短缺问题更严重了。
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