近两年的投拓,职业价值感越来越低了!

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2020-11-07 12:00 2792 0 0
巧妇难为无米之炊

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

巧妇难为无米之炊,房地产投资拓展部是房企生存和发展的关键部门

如果说战略层面指导了房企的未来发展方向,那么投资则是发展的基石

从16年开始,在国家房地产去库存及棚改的历史背景下,金融环境宽松,货币大放水,不少房企都赚得盆满钵满

房地产的黄金时期,房企并不以规模作为导向,拿块地就是肉,投资工作并不引起重视,往往被其他专业挑战兼着

但随着这一轮上升周期,规模成为大多数房企的诉求,投资岗一下开始被追相热捧

周期永远是周期,有上升也有滑坡,近两年随着行业利润率不断被摊薄,不少房企也勒紧了裤腰带,走精细化管理,修复规模扩张后遗症

投资岗不仅面临着一波调整,同时职业价值感也越来越低

01

精细化管理模式下

投资成为整合协调的角色

精细化管理,向内部要利润,必然的投资工作不会再向快速快速扩张时期那么粗放

固然拿大放小很重要,但是成本、设计、营销等专业线在前期拿地阶段介入得会更深了

此外,每个部门需要为各自的输出负责,能够留给投资拿捏和测算调控的空间几乎没有

所以,投资的工作内容中,报告整合、沟通协调类的工作占据了大多数

尤其是招拍挂项目,完全的标准化、流程化的工作体系

02

充分竞争的土地市场

开始拼的是利润率

很多投拓的朋友相必都感同身受,对于一块好地,跟进的时间很久,研究的也很深入,可是竞拍现场拼的并不是哪家研究的透彻

某种程度上,公司想不想拿、敢不敢拿、几个点利润去拿才是最重要的

别人总比你多出一手,你又能耐得了何?

研究的越是透彻往往约会犹豫,投资就应该在风险可控的情况下,抓大放小

03

裁员浪潮下,投资口首当其冲

房地产行业经过这一轮周期的洗礼,很多开发商开始谋求长稳发展之道,粗放、激进的发展模式已经不适合当下

在规模甚至发展与利润的平衡中,如何精细化管理,向内部要利润、如何提高人均效能,是摆在当下的重要课题

上一波人员优化是机遇行业周期下滑的被动之举,但现在更多的公司开始主动变革

碧桂园近期的动作尤为明显,拟定在新区域试验“极简组织”,一个区域10人,已经彻底颠覆了房地产行业的人员架构

投资岗在周期下滑阶段后,已经调整了一波

未来并不排除,人员进一步精简的可能性,这无疑给投资口的人添加了一定的焦虑负担

04

焦虑的职业危机感

房地产行就是高强度的行业,投资口的加班情况尤为明显,特别近些年来快周转的导向让这个问题更加凸显

投资口经常会抱怨看不完的地、写不完的P、做不完的测算、数不清的复盘

如果在这个过程中,没有进一步的资源积累、技术积累,仅是不断的重复,那么想必过个两三年就会被淘汰

因为行业的新鲜力量在涌进,只会让你越来越焦虑

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 近两年的投拓,职业价值感越来越低了!

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    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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