扒财经 作者：陈文莉
来源：风财讯（ID：fengcaixun）
其高管称，含红星物业下，远洋服务提前完成了2021年底“合约面积过亿”的目标。
8月16日晚间，远洋服务发布了上半年业绩报。数据显示，截至2021年6月30日，远洋服务实现总收入约13.85亿元，同比增长53%；归母净利润约2.61亿元，同比增长73%；毛利率32%，较去年同期提升4个百分点，稍高于2020年上市物企的均值（30%）；净利率19%，同期提升2个百分点。
然而，在风光的收并购、亮眼财报的背后，远洋服务依然存在“母公司依赖、第三方外拓难”等痼疾。
高毛利业务加速外拓
公开资料显示，远洋服务的业务主要是物业管理、非业主增值服务，以及社区增值服务。
上半年，物业管理服务的营收占比从72%大幅降至54%。相反，社区增值服务收入3.72亿元，同比大涨265.5%，占比从11%提升至27%。
其中，报告期内，远洋服务上线了“亿家U选”线上商城，并成立14个城市商城，带动了社区生活服务同比增长了7倍；社区空间资源在科技的加持下，则同比提升118.1%。
中报显示，上半年远洋服务的毛利率为32%，较去年同期提升4个百分点。
值得一提的是，IPO所募资金中20%将被用于“升级智能化管理系统”。目前，这部分资金仅使用了470万元，仍剩余280亿元。
远洋服务高毛利业务的未来，充满想象。
独立第三方钱难赚
值得一提的是，今年7月份，远洋收购了红星地产70%的股份，并有权以账面净资产的价格收购了红星物业。
据悉，红星物业的合约面积为2220万平方米。也即是说，若接入红星物业的远洋服务，其合约面积将超1亿平方米，提前完成2021年底合约面积过亿的目标。
风财讯注意到，上半年远洋服务来自第三方的合约建筑面积累计达3220万平方米，占比由2020年年底的33%提升至39%；在管面积占比从29%提升至32%。
上半年，来自独立第三方的收入为1.45亿元，对总营收的贡献仅为19%，较去年同期下降了2个百分点。
母公司依赖度加重
这也意味着，远洋服务物业收入超八成来自于远洋集团。
远洋服务的物业管理类型主要分为住宅物业及非住宅物业。其中，上半年住宅物业营收4.92亿元，占比66%；非住宅物业营收占比34%，主要由商写物业贡献。
而上半年，商写物业合约建筑面积690万平方米，在管建筑面积380万平方米，较2020年底增长48%。据此，商写物业录得营收2.06亿元，占比达到了28%，而公共物业则下降至6%。
报告期内，远洋服务与远洋集团签约运营了22个商写项目，建筑面积共计187.1万平方米；远洋服务正在逐步承接开发物流园IDC数据中心，而这一物流园的面积超过200万方。
不难想象，如果持续依赖母公司的话，远洋服务的路可能会越走越窄。
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