作者:陌爷
来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
开发商在信念上仍然相信作为重要的门槛,千亿规模这道大关无论如何也要不惜代价冲刺进去。
即便是面对愈加严苛的政策调整,融资+投资双轮驱动叠加快周转式的开发模式,仍然是主流趋势。
从头部房企来看:
因为这位老大哥的表现心口不实,第二年便又将规模作为第一战略任务。
彼时的融创,也是栽进了乐视这一深坑中,上百亿资金打水漂,后来引得老孙在发布会上掩面失声。
从现在的时点审视碧桂园近些年的战略调整,从加杠杆、降杠杆到多元化都拿捏的非常精妙。
对恒大和许家印而言,最不缺的就是胆量,打鸡血式的唱多,让恒大没有对风险做出足够的预判,反而在盲目扩张中,不断放大了风险。
再来看看,中部房企:
分别是远洋集团1095亿、蓝光发展1042亿、祥生地产1029亿、雅居乐1026亿、荣盛发展1005亿。(数据来自于克尔瑞)
从现在来看,这5家新晋的千亿房企都或多或少的付出了惨痛代价。
远洋集团利润率下滑,引发资本市场大幅波动,从2018年以来便主动调整,消化着不合理的环京布局与亏算项目。
来自四川的房企蓝光,以黑马式的姿态的跨入千亿房企阵营后,尝到了甜头也迷失的方向。
直到今年,与平安的一笔融资业务因未及时归还而被拉入黑名单,进而金融机构纷纷选择用脚投票。
雅居乐的代价其实在很早以前就有所体现,为了缓解恶化的财务状况,自去年雅居乐便开始“断臂求生”。
而21年中报表中显示的其他收益净额项目高达42.53亿元,而其中的41.37亿元源自出售子公司的收益。
而中部房企的榜单中,稳居TOP20的泰禾和富力,分别以1303亿、1415亿实现了自身的高光时刻,但却是昙花一现,如今只剩下苟延残喘。
首创703亿位居TOP43,当谋划着2019年冲刺千亿的战略目标时,早已被恶化的财务状态所掣肘,最终以私有化草草收场。
彼时的红星还是有颗地产梦的,业绩表现435亿,后发力十足,但是三年后却也是以去地产化的名义所抛弃。
02
头部房企中,恒大已身陷囹圄,融创目前也全面停止拿地。
而作为激进的闽系房企典型代表的泰禾、福晟早已倒戈。
百强房企的暴雷和危机尚是如此,很多名不见经传的小房企其实早已无声无息的被房地产行业所淘汰。
03
房企开始明白政策并不是在打补丁,而是已经形成“稳”字当先的良性闭环。
而现在的逻辑是在“融资”、“投资”加上枷锁后,更加需要关注项目经营层面。
投资的枷锁是“两集中”,以及从买地的源头上对资质、报名要求、资金实力、合理利润空间等维度提出更高的要求。
下一阶段的房企的核心竞争力将会从投融能力逐渐转移到经营能力。
恍得发现:
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原标题: 房地产的三年轮回!