作者:卢鹏
来源:商业地产与法务(ID:SYDCFL)
一
所有的经济危机都是债务危机,然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退,收入赶不上成本,一旦持续就会引发债务危机。
所以,我们认为资产会涨,是因为默认是未来一定是增量而非存量经济,推导的基础也是基于总人口的增加趋势决定的。
人对存量不敏感,只对增量敏感。就目前这供应量,无论是土地还是货币,多,都太多。
反过来说,核心资产才是真价值。不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。
就你那?
谁给你说货币会一直贬值?
所以虽然供应量多,但你其实花不了多少。
多数人就是买房,背了一屁股债。但是全民买房的结果就是全民都欠银行钱。
寄希望于央行通过贬值减少购买力?
你傻还是它傻?
四
国家要保的只有银行,而银行的风险则来自于坏账。
总需求下降,这什么意思?
房企卖不动就会丧失现金流,如果没有现金流,要么大幅拉升,套追涨的。大幅下跌后缓涨,套抄底的。
你当你聪明?
五
但总人口趋势是下降,那就是一个缩量的市场。
缩量下,能维持不动,就已经很好了。
看看第二点
不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。
六
在大世界中,恒大不是偶尔,只是必然,他只是卡在了这个周期之上。
一鲸落,万物生。
况且,还有好多头鲸呢.
注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。
题图来自 Pexels,基于 CC0 协议
本文由“商业地产与法务”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!
原标题: 房价还会像过去十年那样大幅上涨么?