丁祖昱评楼市 作者：丁祖昱
来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）
1月，全国居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨1.0%。房地产市场运行总体平稳，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。
各大城市中金华成为此次房价环比上涨最快城市，超过广州和合肥等热点城市。二手房方面，深圳涨幅领跑，我们认为，随着深圳二手房参考价政策的出台，深圳二手房价格降温的概率或将加大。
各城市房价有涨有跌，环比金华涨幅最高
国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据测算，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。
表1：2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
数据来源：国家统计局
1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，同比分别上涨4.2%，涨幅比上月分别扩大0.3。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，同比上涨4.1%，涨幅比上月分别扩大0.1。35个三线城市新建商品住宅上涨0.2%涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
分城市来看，环比排名中，金华涨幅最快，广州第二、合肥第三，同比排名中，银川涨幅最快，徐州第二、唐山第三。
一线城市中，仅广州排进70城商品住宅销售价格同环比涨幅TOP10，为环比涨幅1.0%。据CRIC数据显示，自2016年提出“房住不炒”以来，全国整体房价稳中趋落，一线城市中，仅广州依然保持一定的上涨趋势。
2020年广州将落户门槛放宽至大专学历，12月16日，广州市人社局公开征求“差别化入户”意见：在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区，凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员，只要年满28周岁以下，缴纳一年社保即可落户。
我们认为，一线城市中广州的市场升温在一定程度上受深圳调控收紧，需求外溢带动，目前还在可控区间。
2021年1月70城商品住宅销售价格同环比涨幅前十城市
数据来源：国家统计局
今年1月部分城市调控政策收紧，如1月底上海、杭州等多城政策加码，上海、广州、深圳等热点城市信贷资金管控趋紧，多数银行房贷额度吃紧，放贷速度走缓，部分国有大行阶段性停贷。从某种程度来说，未来市场冷暖变化与信贷资金管控强度正相关。
二手房深圳同、环比领跑
二手房方面，2021年1月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上涨9.6%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
分城市来看，环比排名中，深圳涨幅最快，广州第二、上海第三，同比排名中，也是深圳涨幅最快，银川第二、成都第三。
深圳毋庸置疑成为了2021年1月全国二手房市场最火热的城市。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。
目前来看，该政策对市场的影响还没有完全体现出来，CRIC数据显示，新政发布后一周，深圳市场依然维持在一个相对较热的区间，还没有对市场造成本质影响。从长期来说，这样的措施对市场的管控和影响比较有限，因为政策本身实操性较弱，另外由于市场上资金过多，会通过各种渠道去想办法突破一些所谓的限制，一年或半年时间里，这个政策的影响可能逐渐会消散掉。短期来说，可能会有对市场的信心预期会有一些影响。
2021年1月70城二手房价格同环比涨幅前十城市
数据来源：国家统计局
总体来看，2021年1月房地产市场运行相对平稳，随着京沪深三地在春节期间对市场监管的加强，随着房地产市场从传统1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的传统旺季“小阳春”，一旦出现市场过热的征兆，市场监管必然会加强，房地产行业仍然要紧绷“房住不炒”这根弦。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“丁祖昱评楼市”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
