海外置业是个坑，直到需要用钱时才发现

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前几年，海外置业非常火，我的人生也顺风顺水，大学毕业后找到一份不错的工作，然后又跳槽到了一家更好的公司，那时候我还未婚，有一个谈了很多年的男朋友，当然现在已经成为老公，人生眼看着会越来越好。

由于住父母家里，几年下来，手里也有了十几万存款，再加上留学时父母给的生活费积攒下的钱，加起来也有近二十万。

那时候的理财利息也有了一定的回调，余额宝等各种理财产品已经过了最初7%的日子，很多银行理财也都回到了4%的区间。

经历过之前那段高息时光，总觉得，把钱放银行里吃利息很亏，“要跑过通货膨胀”正符合当时的心态，在这样的背景下，我接触到了海外置业。

最初，我并没打算入手，直到听说其他部门同事在日本买了一套小户型，总价只需要30多万，毛利率高达9.4%，去掉杂七杂八的钱后，到手也有7.5%，于是我也心动了。

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我托同事找到了那位买了日本房子的同事，并向他打听了日本买房的重要事项，包括整个流程，以及他在日本买房的原因。

原来海外置业没有那么复杂，同事买的房子是全托，交由当地中介全权负责，只要每个季度收租金就可以了。同时，他还把促使他买房的同事介绍我认识，由于同属于一个集团但在不同城市，我们组建一个微信群。

第二位同事告诉我，他在2015年的时候就入手了日本的一户建，他主要用来开民宿，每年还要去看一看，民宿的收益有10%以上，比全托给中介出租要高得多，但也麻烦，现在他直接挂在民宿网站上。

沟通中，我仿佛打开了新世界的大门，在此之前，我从来都没有想过，原来在我身边就有这样的“高人”。 

在他们的指点下，我意识到，如果我也买一套收租，除了每个月的租金之外，等日本奥运会和世博会前后出手，还可以赚一笔差价。

于是，我把自己也想在日本买房的想法告诉父母和男朋友，他们的态度很简单，我自己的钱，我自己处理就好。

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托同事找到了靠谱的经纪人，对方听到我的需求后，很快就推给我不少房子。

当时经纪人告诉我，那几年在日本买房子的中国人很多，根本不需他作过多介绍，很多人都是“做好功课来的”，至于日本未来房地产市场发展，他表示“中国人比当地人更乐观”。

那时候，我一门心思做着收租和赚钱的美梦，于是很快就和对方定下了一套人民币40多万的小户型，租金一个月差不多3000人民币，年化8点多，去掉各种管理费在7%左右。

这间房子位于新大阪地铁站步行5分钟以内的位置，房子里面还有租客，该租客已经租用10年了，类似一家公司的长期租赁做员工宿舍的性质。我也正是看中了这一点，觉得比较稳定，能够一直租到我卖掉为止，至少每个月的租金都是稳赚的。由于需要全款，我的存款不够，因此我问父母借了25万，以后发工资了分期还，父母也很快同意了。

办好全部的手续前后用了2个月时间，从收到房产证的那一刻开始，我也是在日本有房子的人了。

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一开始日子还是美滋滋的，每月3000块租金收入，这放在上海得是好几百万的房子才能有，再加上我对美好人生的幻想，让我整个人都充满了幸福感。

2019年的时候，我和男朋友正式领证。那时候，我们买了一套婚房，是万安路附近的一套二手次新房，总价1300万，二室两厅，因为短期内没有准备要宝宝，其中一间改成了书房。为此，我男朋友家卖了一套老房子，我父母给了我200万现金，还有一辆原本我在开的车，最后我和老公通过公积金+商业组合贷一共贷款了480万，每个月还差不多2.5万，以我和我老公当时的收入，每个月2.5万还可以承担。

不曾想，2020年新冠疫情来袭，全球贸易掉入冰点，国内市场也一蹶不振，最初觉得可能很快就要过去，谁知道变成了长期作战。年中的时候，老公的公司受到了波及，并因此失业了，而我虽然没有失业，但收入也降低了不少。

然而随着时间的流逝，我们原本的乐观心态消磨殆尽，老公找工作并不如愿，最好的一个offer工资也只是原来的7折。最终他还是接受了，他安慰我，先工作着，等市场恢复了，再跳槽也一样的，他是男人不能让我一个人养家。

好在，因为日本的房产，我们每月还有3000元房租入账。但就在此时，日本中介向我传递一个噩耗，原本打算长租的企业不续租了，新租户希望每月约2500元人民币租下，中介来征求我是否同意。 

一想到别人家可能和我们家一样面临“天灾”的考验，我同意了。

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2021年春节的时候，我怀孕了，一开始很幸福，老公也很开心，全家都很开心，可是没过几个月，我就开始焦虑了。

因为我们每个月有2.5万元的房贷要还，我和老公的工资和之前比大不如前，每个月基本上省吃俭用，有时候还会去父母家蹭饭。也是因为怀孕，突然就有了我们可以过苦日子，孩子不可以的心酸感。

于是我计划把日本的房子卖掉，当时入手时总价40万，由于东京奥运会推迟到了今年7月，是不是房价也会高一点？

但是，当我向中介咨询时，他却告知，最多只能平价卖出，因为疫情期间日本房价整体是下跌的，至今尚未没有完全恢复，更何况由于各方面的问题，去日本的中国人少了很多。

说实话，我很生气，不服气之下我在网上搜索了关于日本房地产市场的新闻，并将中国买家扫日本地标的新闻截图发给他，并质疑“怎么会不好卖？”。

他的解释是，我买的房子不属于核心地段物业，基本上只有个人买家会买，更何况现在我这套房子的毛利收益只有7%出头，净利也只有5点几，涨价根本就没有竞争力，现在平出已经不错了。

盯着对话框，我愤怒了很久，这时候反而变得很被动。由于急需用钱，抱着破釜沉舟的心态，我让他尽快找买家，只要不亏本，平出也可以接受。

从考虑卖房到现在大半年过去了，如今我的孩子也已出生，然而日本的房子还没有卖掉。

从得知怀孕的那一天，公公婆婆已经给了老公好几万块钱，我妈也住到了我家来照顾我，我知道生完孩子需要用钱的地方更多，如果让我降价卖房，我又不甘心，也因此哭了不少回，老公总是宽慰我，等市场恢复就好了。

可是我依然很后悔，后悔当初为什么如此天真的做出海外置业的决定。