投资与地产 作者：reitowin
来源：投资与地产
全国上半年大宗交易成交884亿；云南城投约5亿元转让西双版纳两公司股权予融创；伦敦投资35亿英镑打造“英国迪士尼” ；
1交易信息
全国上半年大宗交易成交884亿
戴德梁行数据，截至2020年6月底，全国上半年大宗交易成交金额为884亿元，较去年下半年回调三成。其中，北京大宗交易上半年成交14宗、成交金额为244亿元，并首次超越上海成为外资买家最多的城市，外资占比达44%。同时，北京资本化率在一线城市中亦是最高，达4.7%。
上海大宗交易成交36宗、成交金额达455亿元，较去年下半年成交金额（180亿元）上升60%。其中，内资贡献占比高达80%。戴德梁行指出，疫情导致的出入境问题是外资在上海大宗交易中占比降低的一个重要原因。
广州大宗交易共成交12宗、共计47亿元，其中72%为写字楼；深圳大宗交易成交9宗、共计54亿元，较去年同期下降明显。
戴德梁行预期下半年内资机构会借机扩大在内地投资的份额。往年外资、内资投资比例为3:7，由于今年外资入境的受限，料自用型买家将会更多，数据中心、迷你仓等另类投资机会将会上升。
谈及公募REITs政策，戴德梁行北区资本市场部刘兵指出，在成熟市场中，REITs的发行并未减少大宗交易的成交，越是成熟的市场，其交易越频繁。
在机构与资金买入大宗物业后，经过一段时间管理后，可以在公开市场上通过发行REITs实现退出，这将会为大宗交易的退出增加一个新渠道。（来源：戴德梁行）
云南城投约5亿转让两公司股权予融创
7月31日晚间，云南城投置业股份有限公司公布转让西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权与西双版纳云辰置业有限公司51%股权的进展。
截止目前，云南城投已与版纳融创、沧江文旅签署了《产权交易合同》，云南城投将标的股权以人民币约3.85亿元转让给版纳融创。
另外，云辰置业经国资监管机构备案的评估净资产值约为2.67亿元。云南城投已与版纳融创、云辰置业签署了《产权交易合同》，云南城投将标的股权以人民币约1.31亿元转让给版纳融创。（来源：观点地产网）
阳光拟转让西安阳光秦大酒店
7月30日，据北京产权交易所公告披露，阳光酒店管理集团有限公司拟挂牌转让西安阳光秦大酒店有限公司100%股权。公告显示，西安阳光秦大酒店注册所在地为陕西省西安市碑林区西安市碑林区东大街130号，成立于1989年6月26日，注册资本1943.08万元人民币，为国有独资公司。
转让方阳光酒店管理集团有限公司成立于2002年10月，注册资本5000万元，由中国石油天然气集团有限公司控股，实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
此前，北京产权交易所7月27日披露，中国石油全资子公司中国华油集团有限公司拟挂牌转让所持有的宜兴荣华大酒店有限公司100%股权。（来源：北京产权交易所）
2行业资讯
伦敦计划投资35亿英镑打造“英国迪士尼乐园”
据外媒7月29日报道，伦敦将在距离其40公里外的肯特郡打造一个主题乐园，被称为The London Resort（伦敦度假村）。这将有可能是欧洲最大规模的主题乐园。同时，自1992年巴黎迪士尼乐园建设以来，这将是欧洲第一个从头开始建造的同类公园。
尽管该乐园被称为“英国版迪斯尼乐园”，但该项目与迪士尼没有任何隶属关系，而是与BBC，ITV Studios和派拉蒙影业合作。
主题乐园的兴建工作可能会在2022年初开始，并于2024年开幕，整个主题乐园预计投资约35亿英镑，占地面积约535英亩的土地。该项目将包括两个主题公园，一个水上乐园，会议场地，酒店，零售和餐饮场所。（来源：英伦投资客）
3融资简讯
恒大或分拆物管业务香港上市
7月31日中午，中国恒大集团公布，公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务（「物业管理业务」）于香港联合交易所有限公司（「联交所」）独立上市（「可能分拆项目」）。
7月30日，据《路透》旗下IFR引述消息人士指，中国恒大计划分拆物业管理业务在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。（来源：腾讯新闻）
远洋资本发行国内首单IDC新型基础设施ABS
7月30日，远洋资本有限公司官微披露，其于近日联合远洋控股集团（中国）有限公司、北京云泰数通互联网科技有限公司于上海证券交易所成功发行远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设施收益权资产支持专项计划。
该笔ABS为国内首单IDC新型基础设施收益权ABS，项目储架规模为32亿元人民币，首期产品规模11.06亿元人民币，产品期限最长为9年。其中优先级01档利率最低至3.50%、各档加权平均票面利率为4.03%。
该笔ABS其基础资产为远洋资本投资企业云泰数通的IDC服务收费收益权，本期项目原始权益人为云泰数通，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，中诚信评级为AAA级。（来源：远洋资本有限公司官微）
广州南丰汇57.1亿元ABS“已反馈”
上交所债券项目信息7月27日披露显示，“中联-中金-南丰国际控股1-X期资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该项目品种为ABS，拟发行金额为57.1亿元，发行人为广州市展丰房地产开发有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。（来源：观点地产网）
普洛斯发行2亿公司债
上清所7月29日消息，普洛斯中国控股有限公开发行2020年公司债券（第一期）的最终票面利率为3.88%。债券发行规模不超过人民币2亿元（含2亿元），原定分为两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期，品种二最终全品种回拨至品种一，并未发行。（来源：中财网）
4业绩快报
新加坡GIC回报率十年来新低滑至2.7%
7月28日，新加坡主权财富基金、该国最大的海外投资机构，新加坡政府公司(GIC)公告其长期投资回报率录得自金融海啸以来的低点。
该公司主要业绩指标年化滚动20年期实际回报率，在截至今年3月31日的年度表现为2.7%，仅稍优于2009年金融海啸的2.6%。GIC在2019年的长期回报率为3.4%。
GIC执行长Lim Chow Kiat表示，在新冠肺炎疫情阴霾下，经济复苏的时间和形式极其不明朗，加上全球化放缓和政府刺激措施的影响都令经济形势增加更加复杂的因素。（来源：观点指数）
陆家嘴上半年租赁收入下降9%
7月28日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布了2020年第二季度房地产业务主要经营数据公告。
至二季度末，陆家嘴持有的主要在营物业总建筑面积超272万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积173万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积45万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积12万平方米。在1-6月，公司实现房地产租赁收入为17.64亿元，同比减少9%。（来源：贝多评论）
恒隆上半年内地租赁收入增9%
7月30日，恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布了截至2020年6月30日的中期业绩。业绩报告显示，今年上半年，恒隆地产收入41.84亿港元，同比微降0.48%；股东应占净亏损25.37亿港元，和去年同期的净利润35.16亿港元相比，同比下滑172.16%。
从内地和香港的物业租赁收入来看，今年上半年，恒隆地产在内地物业租赁的收入约22.77亿港元，同比增长4%；营业利润14.8亿港元，和去年同期持平。香港物业租赁收入19.07亿港元，同比减少5%；营业利润15.65亿港元，同比减少10%。
总的来看，今年上半年，恒隆地产在内地的9个物业中，仅4个物业的收入录得同比下降，其中上海港汇恒隆广场收入同比增长15%。而在商场租出率方面，9个物业的商场租出率均超过80%，其中上海恒隆广场商场租出率达95%，上海港汇恒隆广场商场租出率达94%，济南恒隆广场和无锡恒隆广场的商场租出率也均超过90%。办公楼方面，上海恒隆广场租出率达91%，沈阳市府恒隆广场租出率达88%。
办公楼收入方面，报告期内，恒隆地产在四个城市的6座办公楼收入4.22亿元人民币，同比增长2%。恒隆地产指出，主要是由于在2019年第三季度开业的无锡恒隆广场第二座办公楼及昆明恒隆广场办公楼贡献的新收入所致。不过，受新冠疫情影响，租赁活动持续疲弱，现有办公楼的收入温和下降3%
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