这两天的房企消息,有点Down!

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2022-03-26 17:21 3000 0 0
祥生控股发布公告称,受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响,集团流动性出现阶段性问题

作者:炸天团

上周,政策面都是好消息,让整个房地产行业都振奋了。

回归到现实,情况尚未有丝毫的好转,一堆有关于房企的消息又扑面而来。

01

昨天一早,祥生控股发布公告称,受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响,集团流动性出现阶段性问题,在30天宽限期满后,仍未能支付0.12亿美元利息。

是的,又一家千亿房企正式官宣债务违约。

当然,祥生控股债务违约并不意外。

去年11月,祥生控股在上市一周年的当天来了个股价暴跌54%。 

股价暴跌带来的直接影响就是融资这条路彻底断了。从那时起,祥生控股就开始了艰难的自救之路。 

调整组织架构、优化裁员、出售项目变现、促销售抓回款。应该说,祥生控股真的尽力了。 

然而,其前2月份其合约销售仅63.53亿元,同比少了100亿。即便回款100%,相较于1500亿元的负债规模而言,也有点杯水车薪。 

祥生控股出现债务违约,到底只剩下个时间问题。 

大环境当前,企业的奋斗也显得很渺小,但祥生控股至今不躺平,已经很值得肯定。  

02 

在祥生控股官宣违约的时候,大虹桥的另一家房企也传来了消息。 

融信中国发布公告称,公司将无法在港交所规定的期限内发布2021年年报。

尽管外界都能大概猜出融信中国发不出年报的缘由,融信中国还是给出了一个相对体面的理由:公司与核数师在补充费用方面未能达到一致。 

到了晚间,世茂集团和融创中国也相继发布公告称,无法在港交所规定的期限内发布2021年年报。 

相较于融信中国将责任归咎于钱,世茂集团和融创中国则默契的将责任都归咎于疫情。 

不过,最尴尬的可能是新力控股,早前称因人力短缺发不出2021年年报,要是晚一点出公告就不至于用如此尴尬的理由了。 

炸天团注意到,如今距3月31日,即港交所规定的年报截止日不足10天,依然还有个别规模房企并未给出明确的年报发布时间。 

也许似乎大概是,他们也要延期发布2021年年报了。 

炸天团的建议是,给点耐心,情况都已经了解了,何必纠结于时间呢。向前看,政策在向好,市场会好转。  

03 

周一早上,恒大也来凑热闹,并且一键三连:中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时发布公告称短暂停牌。 

债务重组方案要出来了? 

很快,资本市场将之解读为利好。与恒大概念有关的股票纷纷上涨,尤其是被恒大拖欠的供应商们,在外界看来,恒大要还钱了。

任谁都没想到的是,恒大带来了一个更丧的消息:

在审核恒大物业年报时,发现有134亿元的存款被相关银行强制执行。 

恒大物业表示将成立独立调查委员会进行调查,但对于恒大物业的小股东们而言,则是出奇的愤怒了。 

是谁变相挪用了恒大物业的资金?显而易见的事情,这不就是在贼喊捉贼吗! 

有关于恒大最新的消息是,今晚恒大将召开全球投资者电话会议,重组方案或将出炉,这或许才是恒大系股票临时停牌的真实原因。 

在炸天团看来,恒大债务重组方案对于重塑整个房地产市场信心有着标志性的意义,希望重组方案能够真诚靠谱点,别再寒了市场脆弱的心。 

04 

有人说,恒大的债务危机是因为许家印执意造车酿成的。但同样是造车,许家印的车却被宝能的姚振华给超了。 

前不久,姚振华宣布宝能自研的首款战略型电动新车正式亮相。然而,车亮相了,姚振华本人却不久后就“下落不明”了。 

广州市中级人民法院日前出了一份公告,公告称 “姚振华:本院受理… …金融借款合同纠纷一案。因你下落不明,依照… …” 

这侮辱性,比起“野蛮人”的称谓,不相上下。

遥想7年前,掌控宝能系5000亿资产的姚振华豪掷几百亿掀起宝能与万科的股权之争,一度坐上万科第一大股东的位置,气得王石大骂其是“野蛮人”。 

然而,“野蛮人”姚振华终究未能赢过王石搬来的救兵深圳地铁,带着几百亿的炒股收益远离了万科。 

没成想,几年不见,几百亿花没了,还成了“下落不明”的被告。

事件发酵后,或许该公告让姚振华太过于难堪,已于中午被撤回。 

公告可以撤回,但宝能的债务却没法抵消,期待姚振华带领宝能从泥潭里爬出来,早日还清那些理财员工、债权人的钱。 

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 这两天的房企消息,有点Down!

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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