地产资管界 作者：地产资管界
来源：地产资管界（ID：reamdaily）
一年前，新城少帅王晓松临危受命接掌新城控股董事长之位，“一朝天子一朝臣”，随后新城商管总裁陈德力不得不卷铺盖走人。
作为凯德、万达背景的明星职业经理人，陈德力不乏“追求者”。当时，在中骏和宝龙之间摇摆数月后，陈德力最终还是接下宝龙递出的橄榄枝。宝龙总裁许华芳也给了他足够的礼遇：除了宝龙商管集团行政总裁外，陈德力还将担任宝龙地产集团的联席总裁，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。
如今陈德力履职宝龙商业半年多了，有消息称，目前陈德力在宝龙内部推行工作多有掣肘，老板不给充分授权等，似乎处于被架空的状态。
或许这也是职业经理人和公司实控人之间短期难以调和的矛盾，特别是在家族色彩浓厚的宝龙集团，明星职业经理人不过是装点门面的点缀而已。
公开资料显示，在宝龙地产董事会，五位执行董事中有三位是许家人，分别是许健康、许华芳及其妻子施思妮，另外两位，一个是许健康的同乡肖清平，另一位是职业经理人张洪峰。董事会中唯一一个非执行董事是许华芬，她是许华芳的姐姐。
宝龙商业的董事会中，有两位执行董事，一位是董事会主席兼总裁许华芳，另一位是首席执行官张云峰；非执行董事也有两位，分别是许华芬和许华琳，后者是许华芳的堂妹。
就宝龙商业而言，其先后引入多位职业经理人，但每个人都干不长久，走马观花般上任，又先后离去。
陈德力之前，同为“万达系”出身的王寿庆曾执掌过宝龙商业集团，然而这段时光仅维持半年便宣告结束，随后宝龙地产总裁许华芳亲自挂帅商业集团。
失约两大目标：销售增速40%、开业10个综合体
陈德力选择加盟宝龙，或许宝龙与万达、新城具有某些相似之处。在商业地产领域，新城和宝龙都有”小万达“之称。尽管宝龙这些年在商业板块的业绩被新城反超，和万达的差距也越大越大，但早前好些年之前，商业地产界便有着“北万达，南宝龙”之说。
此外，宝龙也遵循“住宅+商业”双轮驱动模式，新城此前也遵循这一模式。一方面，以商业综合体与地方政府勾地，降低拿地成本；另一方面，以售养租，综合体内的住宅销售带来的现金流和利润，能覆盖部分商业的持有成本，实现滚动开发。
早前些年，宝龙也是颇有大志，把万达当作竞争标的的。
太子许华芳亲自主持商业大局。2010年宝龙总部由厦门搬迁至上海时，明确表示看好三四线城市，说要5年内开100个宝龙广场。
但是，宝龙的商业进展远远不如预期。截止2019年底，快10年过去了，宝龙地产经营及管理的商业广场，距离全国100个的目标一半都不到。
对此，媒体报道分析称，由于宝龙地产此前将发展重心放在三四线城市，发展的规模与速度都被同行赶超。
此外，宝龙地产明显的家族式治理模式，也被外界认为有碍企业的长远发展。
2019年，宝龙开始发力，并在2019年的商业年会上定下了深耕长三角、成为区域商业地产前3强、到2025年在营项目100个的目标。
为了实现这一数据，宝龙在年报中做了目标拆解，2020年至2022年自持商业项目计划开出40家，轻资产运营计划5家，这也意味着每年平均新开15家。
而2020年中，陈德力加入宝龙时，开业项目仍为51个商场，在管面积700万平方米，出租率87.1%。对此，许华芳表示，下半年，公司有足够信心完成预期40%同比增长的销售目标和确保10座综合体的开业。
不过截止2020年年底，宝龙全年新开商业综合体项目只有9个，并未完成原定的目标。
此外，根据宝龙最新发布的销售数据，宝龙地产2020年全年累计销售金额为815.51亿元，同比增长35.1%，并未达成40%的销售增长目标。
陈德力或被架空
陈德力在加盟宝龙时，外界的期许还是很高的，当时在他加盟后宝龙股价也暴涨。
然而半年过去了，陈德力并未带领宝龙商业实现新城商业曾在全国遍地开花的速度。综合来看此前宝龙商业负责人的情况来开，陈德力或许像此前的王寿庆一样，并未获得足够的授权，施展空间或许也受到限制，也就是在内部是被“搁浅”、“架空”的状态。
据了解，此前，陈德力在新城商业之所以能获得成功，除了老板的充分授权之外，还与陈德力身后的成熟商管团队有关。
陈德力加入新城时，还引进了包括唐剑锋、黄春雷、钱文虹等多位万达系人士，覆盖吾悦广场从投资开发到招商运营等各条业务线核心骨干。而到宝龙时，除了唐剑锋出任宝龙商业常务副总经理之外，并无陈德力的旧部加入。
据内部人士透露，一些原陈德力新城商管团队的旧部都已经离职准备前往宝龙了，但陈德力在宝龙人事权上并无多少话语权，宝龙系内部的职位仍牢牢被许氏家族掌控。换言之，陈德力宝龙地产联席副总裁、宝龙商业总裁的职位徒有虚名，并无多少实权。
或许陈德力也明白在宝龙的处境，悄悄在为自己的后路铺路。公开资料显示，陈德力在加盟宝龙的同时，还创立了一个'BOX KINGDOM”的时尚彩妆品牌，运营公司主体为“上海何物企业管理有限公司”，陈德力占股51%，他的旧部下刘海宁占股49%。将昔日旧部吸纳到该彩妆品牌，陈德力在做着创业的打算。
鉴于宝龙商业各大目标均一一落空，陈德力的到来也并未明显改善宝龙商业在国内商业地产赛道上掉队的处境。陈德力或许会选择离职走上创业的道路。
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