地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）
宋都、祥生、宝龙，三家有头有脸的百强房企。
在否认、确认与澄清之间，是情义也是利益，是君子一诺还是签字画押。
所有参与者都在愤怒，都在指责，又都在回避，最终还是不可避免的“法庭上见”。
缘起
经济基础强，城市发展快，房地产项目去化有保障，这让杭州成为众多标杆房企重金布局之地。房企争相进入，楼市热度高居不下。
两天的集中拍地，出让地块57宗，揽金1178亿元，这也让杭州成为上半年全国土地市场的最大赢家。
作为发迹于浙江的房企，祥生虽然深耕杭州，但能以合作开发的形式再下一子，既分担了风险，也能增厚销售业绩，何乐而不为？
另一家房企宝龙则已有很长一段时间没有在杭州公开拿地，更多是以合作开发的形式介入，既能克服水土不服，在杭州这样的热点城市又能保证销售，何乐而不为？
两家企业不约而同瞄上了本土房企宋都。在这场土地大战中，宋都一下子包揽了5宗地块。一家年度净利润仅有3.52亿元的房企，何以能一次性开发五块地？
按照宋都以往的经验，合作开发、联合拿地是其多年运营模式之一。根据宋都2020年年报数据显示，其开发的39个住宅项目中只有3个是100%持股。
秉持合作开放的心态以及对项目未来美好前景的预期，宋都分别与祥生、宝龙谈定了两块地的合作意向。
02
引爆
宋都在公告中称，考虑到市场风险因素，公司决定放弃已竞得的杭政储出【2021】8号地块（以下简称“8号地块”）土地使用权，并为此将损失5000万元保证金。
随后就有消息指出，宋都此次退地有不得已的苦衷，即合作方临时变卦退出，导致宋都的资金安排受到影响，不得已才退掉了所拿地块。
彼时对于违约的合作方，市场猜测不一，但基本锁定了宝龙地产。不过，宝龙随后澄清称宋都所退的地块与自己无关，宝龙与宋都有过接触的是另一宗地块，但双方仅签署了备忘录，并未正式签订合作协议。
有知情人士当时爆料称，宋都退掉的这块地实际上是与祥生谈好了合作，但祥生方面也对媒体做出了澄清。
03
升级
不管是出于好奇心还是监管需要，上交所向宋都发出了监管函，让其披露竞拍拿地后短时间内退地造成大额损失的合理性以及公司前期的拿地决策是否审慎。
面对上交所的疑问，宋都于8月10日再次发布公告，进一步披露了退地的来龙去脉，而这次披露相比之前的保守，宋都更是直指合作方祥生的违约是造成退地的主要因素。
宋都在公告中称，5月7日，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得8号地块土地使用权，随即与祥生浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。
据炸天团进一步从知情人士处了解，当时祥生方面与宋都的对接人为祥生浙北区域公司投资拓展部负责人张某。当时约定双方合作的权责划分为，宋都方并表并负责设计、营销、综管、财务条线，而祥生方面则负责成本、招采、工程、客服条线。
据悉，双方人员于当晚在微信成立了“运河新城地块协议沟通群”，群内人员包括祥生方面的投资部负责人张某、法务部负责人、财务部负责人以及宋都方项发中心、法务中心、浙北城市公司的相关人员。
此后几天，双方均在正常推动合作事项进展，并于5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。
然而在5月13日，祥生方突然电话通知宋都相关人员，单方面表示不再参与本次合作。
祥生的退出让宋都倍感压力。公开资料显示，8号地块由宋都子公司以17.83亿元竞得，楼面价20962元/平方米，溢价率为29.86%，自持比例达到21%，而宋都的资金面还不足以支撑独自开发该地块。
尤其是杭州出台“限商墅令”之后，地块开发后续还可能面临亏损，两相衡量之下，宋都宁愿折了5000万保证金也要退地，以防未来更大的亏损。
就在澄清公告发出后不久， 祥生控股董事长陈国祥也在与朋友的聊天中声明“没答应过，没签过合同。这个只能说明他们（宋都）投资失误。”
除了祥生的违约，宋都在回复上交所的监管函中还提到了另一宗地块的违约，即由宋都股份全资子公司杭州长慧企业管理有限公司在5月8日竞得的12号天目医药港地块（以下简称“12号地块”）。
其中，宋都方的联席项目总负责前期、设计、财务条线，并指派成本招采副职、营销副职及一支营销团队；而宝龙方面的总经理（即项目公司最终审批人）则负责综管、营销、成本招采、工程条线，并指派财务副职。
值得注意的是，这份合作备忘录的最后一条注明了“如一方违约，则违约方应支付守约方2000万违约金”。而这份备忘录上也由双方人员签字盖章。
公告披露后，宝龙方面迅速回应称与宋都退的8号地块无关，的确与宋都就12号地块有过合作意向且签订了备忘录，但5月17日在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。
根据宋都公告披露，目前宋都正在寻求法律途径解决问题，称已委托上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
此外，宋都已于7月26日委托杭州长慧律所正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用，目前该案件已在进展中。
究竟谁说的是真的，谁又在“撒谎”，相信法律终究会给出答案。
但，
不觉得可悲吗？
04
祥生与宋都的老板是多年的老朋友，宝龙的老板更是全国政协的常委，都是有头有脸的人物。
然而他们的企业之间突然就这么撕了起来，发律师函、上投诉状、出公告、诉诸法律，甚至于董事长都下场开撕了。
场面难堪，有失体面。
宋都讲信讲义，在杭州地产圈也是有口皆碑，是个合作的好对象。
宝龙商业见长，商业操盘能力全国一流，同样是个合作的好对象。
当下的“世道”的确艰难，但无论宋都还是宝龙、祥生，都远没有到失掉体面的地步。
东隅与桑榆之间，总能找补找补。
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原标题： 三家百强房企撕起来了
