丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）
近年来，随着政策调控持续、企业集中度提升，行业整体业绩增速放缓。疫情之下中国房地产市场经受考验，2020行业全年业绩规模仍实现同比提升，同时百强房企内部的分化也愈加明显。
数据显示，2020年重点观测的45家典型房企中，全口径销售业绩低于平均增速的房企达11家，其中增速为负的7家房企中，有4家为千亿房企，仍能保持高速增长的房企不足10%。
随着政策调控融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。
克而瑞数据显示，近两年来伴随着楼市调控政策逐步发酵，一线城市房地产市场承压，房企纷纷回归二线城市抢占市场，在这其中，东南沿海和中部枢纽的部分基本面较好的核心二线城市价值凸显，如杭州、武汉等。
与此同时，受整体市场分化加剧影响，无论是房企之间、区域之间，甚至连城市及城市内不同城区之间也差距显著。优质的企业、城市、项目开始越来越受市场的追捧，行业整体进入滚雪球效应。
2021年1月，武汉市场出现了多个网红热盘，如武汉天河会展城、绿地光谷星河绘等。据了解，这波逆市独立的热点行情主要来自绿地华中区域，在大部分开发商总结调整之时，华中绿地开局抢收25亿，成功打响了中部市场2021年开年第一枪。
1月热销25亿，华中绿地逆市走出独立行情
1月24日，绿地天河国际会展城住宅项目——天河·海德首开登场，单盘单日成交648套、成交金额6.5亿元，一时间，成为2021年年初武汉楼市现象级事件。
在此之前，绿地就曾在年底以抢眼的业绩走出过一波独立行情，12月底，绿地光谷星河绘8天内2次开盘，累计去化达1145套，劲销23亿。火速打开局面之后，1月抓住机遇，回款新增两手抓，其热销态势在1月开局保持，快速蓄客后再次罄567套，抢收11亿元。前后40天劲销1712套，相关数据显示，这个成绩超过武汉市场2020年销售套数TOP4，超过武汉市场2020年销售金额TOP3。
华中绿地在1月连开武汉天河会展城、绿地光谷星河绘、绿地海格公馆三个重点项目，整体抢收25亿元。
若我们用横向对比来看，2020年1月百强房企操盘榜第50名销售金额为25.3亿，也就是说，单绿地华中区域1月的销售业绩就已媲美去年1月同期单个房企50强。
事实上，每年1-2月份，大部分开发商都按传统路径主打“返乡置业”，然而今年受疫情影响，提倡就地过年，传统“返乡置业”路径受阻，如何抓好当地购房群体就成为了年初的关键。
华中绿地提前做好战略布局，首先抓住了2021开年第一波置业消费需求，成功吸引住市场关注。
据了解，此次绿地一月核心业绩构成的三个项目各有特色，从刚需到改善到城市发展布局都有涉及，在这其中，绿地天河国际会展城是武汉有史以来单次供地规模最大项目，总投资约500亿元，总建筑面积560万平方米，将成为华中绿地“新十年”的重大战略性标杆项目。
绿地光谷星河绘项目位置在武汉三大副城之一光谷，区域GDP在武汉排名第一，发展速度领先。布局在此，是绿地回归武汉核心区的重要支点，绿地也将此站稳武汉核心区域。
而海格公馆则是精工新里产品系，在设计前期就已锁定核心客群，并从12月起就交出了不俗业绩。
这三大项目，以不同的视角切入市场，最大程度抓住了2021年初的置业窗口，积极应对市场变化，对目前局势做出预判，提早做好“逆返乡”统一战略部署，提前抢收了一波市场需求，成绩不俗。
华中绿地“新十年”，促力武汉与世界面对面
华中绿地此次高歌猛进，也能看出其“新十年”的决心与底气。
绿地自2010年进驻湖北以来，十年间取得的成绩有目共睹，特别是在城市超高层综合体、特色小镇建设项目及城市基础设施建设等领域在湖北省乃至华中地区都起到了示范引领带头作用。
目前，绿地在湖北已成功开发武汉绿地中心、武汉绿地城、绿地光谷中心城等25个项目，布局武汉、襄阳等7座城市，累计开发面积逾2100万平方米，总投资额逾1500亿元。
2020年8月11日，湖北省政府发布《关于印发湖北省疫后重振补短板强功能“十大工程”三年行动方案（2020—2022年）的通知》，聚焦公共卫生体系、交通、水利、能源、新基建、冷链物流和应急储备设施、城市、产业园区提升、新一轮高标准农田建设、生态环境等十大领域。
华中绿地重磅推出的“新十年”的重大战略性标杆项目武汉天河会展城不仅仅是武汉单次供地规模最大的项目，还或可弥补武汉作为国家中心城市现有会展体量与城市能级的不匹配，以百万方会展会议为核心、创新型国际贸易港为载体，依托武汉临空经济区的枢纽优势和产业集群，建设集聚展览、贸易、会议、商务、文化、旅游、居住等功能于一体的国际会展商务新城，或将媲美上海虹桥国家会展中心。
该项目距离天河机场仅6公里，将建成世界级综合性会展中心，作为连接武汉与世界的窗口，成为武汉国家中心城市、国家发展战略的重要平台和战略支点。华中绿地在这一项目上的积极布局，一方面响应了武汉疫后重振工程，体现了企业的担当与社会使命，另一方面，在参与武汉城市建设的过程中也与武汉共同发展。
武汉回归主场，绿地重仓布局开始发力
据克而瑞统计的百强房企总土储货值来看，不仅仅是绿地，碧桂园、恒大、保利、融创等规模房企也早就已经开始布局湖北及武汉，这主要是因为武汉经济基本面、房地产基本面尚佳，购房需求基数庞大。
从政策面来看，“十四五”明确提出要加快打造“五个中心”，建设现代化大武汉。武汉被定位为国家中心城市、长江经济带核心城市、国际化大都市。
数据显示，在“引人政策”下2014-2019年武汉城区常住人口累计增量均超过100万人。相比于一线城市，如北京、上海，近6年城区常住人口分别仅增长3.9万人和2.5万人，武汉的人口增长速度位于全国前列，而其他二线城市如厦门、福州、沈阳、贵阳等常住人口增量均远落后于武汉。
长期的人口流入，使得武汉房地产市场一直发展较好，据武汉市房管局消息，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。
据国家统计局数据，2020年11月，武汉新房房价环比上涨0.2%，同比增长5.1%，全年来看，除2月和3月外，4月武汉新房房价环比下跌，5月迅速回暖。
综合近5年商品住宅销售金额来看，在开发投资规模上武汉在较上海、深圳等一线城市仍较为逊色，但整体新房销售规模已明显超过其他二线城市。
正是在这样的城市基本面下，各大房企纷纷涌入武汉市场，数据显示，2020年绿地控股在武汉拿地共10幅，占地面积303万平方米，拿地金额216亿元，在武汉房企拿地中无论是拿地面积还是总金额都排行第一。截止目前，绿地在武汉的总土地储备货值近1000亿元。
对房地产行业而言，每年的1-2月一直以来都是传统淡季，华中绿地选择在传统房地产淡季推盘，逆势而行，体现了对新十年的决心与魄力，并获得了开门红的好成绩，一方面是因为此次推出的三个项目较为优异，人群覆盖面较广，另外一方面也是因为其多年在武汉及华中市场的深耕与发展，受到了当地购房者的信赖与好评。
我们认为，目前华中绿地已经成功抢了武汉第一枪，或将使武汉市场热点提前释放。在行业进入无增长时代，抓时机、抢小趋势变得尤为重要。“狭路相逢勇者胜”，华中绿地提前部署、果敢魄力，高行动力，最终在1月成功抢收市场。未来随着越来越多的开发商加快市场推盘节奏，武汉或将进入一段小阳春行情。
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原标题： 武汉重回全国前十，这家开发商抓住了机会
