三四线的利润都在纸上,经营风险越来越大

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2021-01-26 11:32 2060 0 0
投资标准不能一刀切,不能盲目降低,也无需顽固坚守!

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

01

三四线的利润都在纸上

过去的2020年,市场无比艰难,先是一季度住宅销售市场停滞,再是线上营销甚嚣尘上,恒大打折的舆论更是贯穿始终

潮水退去才能看出谁在裸泳,从住宅销售端来看,一二线和三四线的市场表现也发生差异,一二线整体市场较为坚挺

基于此,黑天鹅给房企带来的不安定因素让大多数房企开始反思,一二线城市和三四线城市的投资逻辑需要重新复盘

于是下半年,不少房企开始翻涌一二线,更安全的市场、更牢靠的基本盘,灵活的公司开始对优质核心、快周转跑流量的项目降低投资标准

对于三四线去化困难的项目,不同房企表现出不同的风格

一类是降价跑量,及时换仓或止损,这类企业相对灵活,面对突变的市场环境可做出迅速的反应,如旭辉、融创、金科等

另一类是把利润留在纸面上,放在测算表里,只要我不降价,从算账的角度我就不会亏

这一类房企面对市场变化,反应速度相对缓慢,是最容易高位站岗且融资成本低,主要以招商、保利等国有企业为代表

02

严守投资标准,只会错失投资机会

投资标准是每家房企发展的标尺,标准的松宽也决定了项目获取能力与账面盈利能力

未来3到5年,一二线和三四线将会进一步分化

房企需要积极转变思路,不仅是操盘思路上,也在于投资思路的转变

会出现以下两种情况:

(1)投资标准过高

一二线如北上广深杭等处于充分竞争的市场环境,叠加市场的安全性,市场平均利润就会相对较薄

坚持投资标准只会出现两种情况,要么硬拔指标,做到账面满足,然后自欺欺人

要么被逼到三四线寻找投资机会,承担更大的市场风险

一旦市场有变,同样地,利润指标还是留在了纸上

(2)投资标准过低

这一类房企一般在土地市场出价较猛,地块获取概率大,但是赚不到钱

市场一变,管他一二线还是三四线,都是赔本赚吆喝,经营风险极大

所以,对房企而言,别让三四线的利润放在纸面上,也不要错过一二线优质项目的投资机会

关键在于得理解市场,顺应周期,投资标准不能一刀切,不能盲目降低,也无需顽固坚守!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 三四线的利润都在纸上,经营风险越来越大

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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