作者:陌爷地产圈
来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
01
三四线的利润都在纸上
过去的2020年,市场无比艰难,先是一季度住宅销售市场停滞,再是线上营销甚嚣尘上,恒大打折的舆论更是贯穿始终
潮水退去才能看出谁在裸泳,从住宅销售端来看,一二线和三四线的市场表现也发生差异,一二线整体市场较为坚挺
基于此,黑天鹅给房企带来的不安定因素让大多数房企开始反思,一二线城市和三四线城市的投资逻辑需要重新复盘
于是下半年,不少房企开始翻涌一二线,更安全的市场、更牢靠的基本盘,灵活的公司开始对优质核心、快周转跑流量的项目降低投资标准
对于三四线去化困难的项目,不同房企表现出不同的风格
一类是降价跑量,及时换仓或止损,这类企业相对灵活,面对突变的市场环境可做出迅速的反应,如旭辉、融创、金科等
另一类是把利润留在纸面上,放在测算表里,只要我不降价,从算账的角度我就不会亏
这一类房企面对市场变化,反应速度相对缓慢,是最容易高位站岗且融资成本低,主要以招商、保利等国有企业为代表
02
严守投资标准,只会错失投资机会
投资标准是每家房企发展的标尺,标准的松宽也决定了项目获取能力与账面盈利能力
未来3到5年,一二线和三四线将会进一步分化
房企需要积极转变思路,不仅是操盘思路上,也在于投资思路的转变
会出现以下两种情况:
(1)投资标准过高
一二线如北上广深杭等处于充分竞争的市场环境,叠加市场的安全性,市场平均利润就会相对较薄
坚持投资标准只会出现两种情况,要么硬拔指标,做到账面满足,然后自欺欺人
要么被逼到三四线寻找投资机会,承担更大的市场风险
一旦市场有变,同样地,利润指标还是留在了纸上
(2)投资标准过低
这一类房企一般在土地市场出价较猛,地块获取概率大,但是赚不到钱
市场一变,管他一二线还是三四线,都是赔本赚吆喝,经营风险极大
所以,对房企而言,别让三四线的利润放在纸面上,也不要错过一二线优质项目的投资机会
关键在于得理解市场,顺应周期,投资标准不能一刀切,不能盲目降低,也无需顽固坚守!
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原标题: 三四线的利润都在纸上,经营风险越来越大