房企买地金额被纳入强监管:不得超过销售额40%,高杠杆房企何去何从?

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2021-07-26 14:30 2811 0 0
财联社7月26日讯,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

作者:陌爷

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财联社7月26日讯,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
知情人士向记者透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

消息一出,整个地产投资圈炸开了锅,凡是被纳入重点“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制。
而举措的目的就是倒闭房企主动降杠杆,以稳定房地产秩序,与近期高层会议的意旨也是如出一辙。
所谓“三道红线”:
是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
根据踩线的条数,监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。
每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企,有息负债年增幅也不得超过15%。
但是,自住宅用地集中供应新政以来,22个重点城市首批集中供地的热度居高不下。
国央企以及其他头部房企的抢地势头凶猛,土拍成交溢价率居高不下,由此导致大部分房企在集中拍地中都收获有限,更多的房企则是颗粒无收。
除此之余,以建发、融创等为代表的规模房企频频获取高价地,推动房地产市场舆论。
以蓝光、协信等为代表的的房企,出现暴雷事件,对于整个房地产市场的稳定性也提出了较为严峻的挑战。
而近期,关于房地产行业的高层会议也是频频指示,而最终目的是稳定房地产秩序,进一步降低系统风险。
2021年7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。
强调要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。
紧接着:
2021年7月23日下午,住建部联合国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、网信办等八部委开会。
会议提出“力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转”。
并明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
房地产市场政策趋严背景下,行业红利也是在不断透支,而房地产的制造业属性将愈加明显。
对于触及三道红线而受到强监管的房企而言,必须主动降杠杆。
向内部管理要利润,或是未来强调控背景下的长久生存之道。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 房企买地金额被纳入强监管:不得超过销售额40%,高杠杆房企何去何从?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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