丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID:dzypls)
去年12月31日第五届“丁祖昱评楼市”年度发布会的时候，我们用“难上加难”关键词总结了2020年。一转眼间，2021年已不足10%，今年，比往年都要来得艰难些。
我们一直在想，用哪一个词语来形容房地产的2021年？这个答案，或许会在今年最后一个周五，第六届“丁祖昱评楼市”年度发布会上，和丁祖昱一同从数据中寻找答案。
房地产行业进入新的调整期，且形势不容乐观。而身处调整期的每一个地产人，更难独善其身，激荡的十字路口，每行走一步，或迷茫，或焦虑。
2021年，房地产行业行至重要转折期和调整期，短期内，活下去被什么都重要，行业进入“剩”者为王的时代。
剩者为王，原本是达尔文生物进化理论。含义简单明了：活下去就是胜利。这听起来像是在战场上，或是冒险的旅途中。
但如今，这个词是用在房地产领域。熬过去的才有重新发展的机会，活下去才是硬道理。
自行业去杠杆以来，政策层面从未有丝毫放松，房企资金链受到前所未有的挑战。
据不完全统计，今年以来，截至11月26日，已有364家房地产开发企业发布破产文书，平均每一天就有一家房地产开发企业破产。
这场降杠杆所衍生的生存危机，已波及规模房企，甚至是头部房企。
融资难，销售回款也很难。10月100家典型房企的融资总量同环比分别下降71.3%和54.5%，创历年新低，单月融资连续12个月同比下降。
同时，房企面临着巨大的到期债务压力，未来三个季度，房企到期债券接近4900亿元。明年一季度，一定是艰难的一关。
这是一个岌岌可危的时刻。
去年发布会，我们提出一个新的行业逻辑：行业步入无增长时代。
纵向来看，自2016年至2019年，全国商品房销售面积基本维持在16亿-17亿平方米左右，且销售面积增速不断放缓，2020年同比仅增长2.6%。叠加“三条红线”等资金面的限制政策，房企很难拿到更多资金，高歌猛进的时代已经结束。
2021年，会是行业顶点吗？2022年，会有新希望吗？
从行业数据来看，今年前10月，商品房销售面积达到约14.3亿平方米，同比增长7.3%，比2019年1-10月增长7.3%，两年平均增长3.6%。前10月，商品房销售金额达到约14.7万亿元，同比增长11.8%，比2019年1-10月增长18.3%，两年平均增长8.8%。
实际上，在房地产行业资金面流动性紧张影响下，“以价换量”的效用边际递减，接下来市场销售将面临较大下行压力。
无论行业规模是否会见顶，2021年都将是地产行业转折的一年，未来几年，行业销售面积很难再有突破。
2021年，会是行业顶点吗？2022年，会有新希望吗？
房地产行业处于大变局之中，经营逻辑、管理模式，甚至生存模式都将发生调整变化。而变局之中的个体，又该何去何从？
对于房企而言，正确的战略+富有活力的组织，通过灵活的管理机制去盘活，才能成为“内卷”浪潮下企业前行的永动机。
但对个人而言，如何应对“内卷”，避免行业变动而带来的焦虑？
11月初，一位自称“一家福建房企的普通员工”在网络平台发表一封《老板压上了家产，而我想哭泣》的长文，这封信，很快在全行业流传，悲伤、焦虑的情绪不断发酵蔓延。
诚如其所言，今年行业遇冷，地产企业经历着在“濒死”边缘挣扎的阶段。行业行至至暗时刻，作为个体，陷入莫名的焦虑之中。
没有方向，迷茫、失落。大概是2021年地产人最真实的写照。
在不利与艰难的遭遇里百折不饶，是卓越的人一大优点。
在焦虑的时候，作为地产人，你如何走出迷雾？
在迷路的时候，作为地产人，你如何让自己走出迷途？
在“内卷”时代，作为地产人，你会“躺平”还是奔跑？
最近，任泽平在网络平台上发文：内卷太厉害怎么办？只有读书，因为“读书破万卷”。
再过大约5周，12月31日，今年最后一个周五，第六届“丁祖昱评楼市”年度发布会就要来了。
我们希望在最后的32天里能多做些什么。正因为如此，我们把今年发布会的主题定为“跨越”，我们想跨越眼前的困难，跨越积累的难题，跨越行业的痛点。我们共同寻找一种力量、一条路，跨越平凡、跨越边界、跨越梦想，以跨越的姿态，拥抱未来。
我们，还能做些什么？方不辜负这美好的2021年，也不辜负我们一路的艰辛，一路的奔波。哪怕是按下暂停键，哪怕是停下来思考，哪怕在路边给别人鼓掌，哪怕是自己给自己加油。
这32天里可以做的事情很多，比如读一本书，2021年哪一本书给你带来内心平静，比如最新掌握的工作学习方法让你得心应手？比如曾经在隔离的房间里跑了一个半马，在2021年发生的事情，欢迎来跟我们分享。
方寸之间，宽窄自如。用最后的32天，立下一个flag，我们，多做些什么，为自己而闪耀！
黑夜无论怎样悠长，白昼总会到来。我们希望，星光，会一直眺望到黎明。
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