地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）
7月5日晚，随着一纸公告，困扰了张近东大半年的流动性危机终于得到缓解。
江苏省政府在里面起了重要的作用。
为了拯救苏宁，他们拉来江苏国信、江苏交通控股等四家江苏国有企业于5月28日成立了新新零售基金。
6月2日，苏宁电器将5.2亿股转让给新新零售基金。
而这次，江苏政府拉来了一个企业明星阵队来救苏宁。这里面包含了阿里、小米、海尔、美的、TCL等。
他们共同加入的，是由江苏省、南京市国资牵头组建的江苏新新零售创新基金二期（有限合伙），并斥资88亿受让了苏宁16.96%股权。
转让完成后，苏宁变成了无控股股东状态，股票也迎来了许久不见的封死涨停。
01
值得一提的是，在江苏国资伸出“橄榄枝”之前，苏宁自己青睐的战略投资人是深圳国资。
深圳国资出手，主要源于深圳优秀企业虽多，在电商领域却缺少重量级的企业。
种种原因，最终深圳国资没有接盘，还是由江苏国资出手拯救了这家江苏省最大的民企。
深圳国资不入局苏宁，有无数个理由，但江苏国资却有不得不接盘的理由。
苏宁是江苏省最大的民企，倒闭后果非常严重，旁的不说，大量失业的人口会影响当地的稳定。
并且，不管是在江苏省，还是在全国，苏宁都是享有盛名的企业。
从苏宁的发展史，可以看到中国零售业的重大变迁。以至于在我国的零售行业中流传着这么一句：“一部中国零售史,半部看苏宁。”
成立31年，苏宁对这个社会的贡献有：
提供25万个就业岗位；
最近十多年每年纳税超过30亿；
在汶川大地震、玉树大地震中捐款金额累计超过11亿；
2020年初为抗击新冠疫情，在捐款捐物、免费服务等方面累计投入超10亿元；
……
对这样一家处于危机之中的企业实施救助，有一定的风向标意义。
甚至，不止是苏宁，但凡大型企业遭受危机或者遇到突发情况，当地政府都会进行救助。
这样的施救原则是，如果有得救就尽量救，即便是没得救，他们也会减缓这家公司的倒闭速度，给即将失业的员工一个缓冲期。
房企里面，蓝光和华夏幸福就是典型。
02
在四川政府对蓝光施救的过程中，有件事始终被提上议程，那就是在上海总部撤退后，人员应该如何安置。
早在去年底，蓝光发资金链出现问题和成都方面沟通时，成都政府就表示，只有回到成都，才能申请地方政府的保护，地方政府才能更好的施救。
蓝光自救是不大可能了，现在正往申请破产保护的方向运作。
而政府在这个过程中所做的，是用行政手段介入帮助蓝光进行债务重组，牵线引入战投。
目前，四川发展正在与蓝光磋商战投事宜。
这里需要注意的是，破产保护不等同于破产，它其实是重组的一种形式。
是公司经过申请，拥有了暂时停止支付债务本金和利息的权利，能够继续正常营业，甚至能够获得新的贷款，让他们继续活下去。
与江苏出手拯救苏宁的原因一样，蓝光也是四川的明星企业。
创始人杨铿如何从一家汽配厂起步，又如何从制造业切入房地产，一路干到全国TOP30，并达成千亿销售额，是当地人津津乐道的故事。
前阵子，四川省工商联发布2020四川民营企业100强榜单和调研分析报告，榜单显示：
蓝光营收达640.35亿元，位列第三；
纳税54.29亿元，位居第一。
越是地方上的大企业，越是解决就业人口多的企业，倒闭后果越严重。
对于蓝光，四川政府出手也是必然。
03
早在四川政府对蓝光实施救助之前，河北省政府、廊坊市政府已经对华夏幸福实施了全面的救助。
这场营救行动从去年11月份王文学一夜未眠踏进石家庄开始，尽管进行得十分困难，但从未间断。
地方政府在这场营救中提供的帮助有：
成立了由各级政府的领导小组和工作专班，与华夏幸福保持全天候、全方位对接沟通，为华夏幸福纾困；
在债委会宣布正式成立的时候，宣称会指导华夏幸福公平公正做好偿付工作，为华夏幸福做背书；
对有关华夏幸福的所有司法案件指定由廊坊中院集中管理，这一点至关重要。意味着可以不冻结、不查封，标准统一、不会引起哄抢，可以不做更进一步限制正常经营的行为。
以上都做完后，引入战略投资者将成为下一步重点。
关于此，之前盛传的解决方案是将由一家中央级国有企业将以现金方式出资、相关地方政府以土地出资，与华夏控股组建一家新平台公司，届时新平台公司将取代华夏控股成为华夏幸福的大股东。
同样，河北方面也有很多不得不解救华夏幸福的理由。
华夏幸福是当地的纳税大户，除了拉动地方经济、促进就业，还是政府需要的那类企业。
这些年，华夏幸福之所以能不断攻城略池，是因为他能够把政府诉求通过商业手段达成。
造城生意背后，是与地方政府的深度捆绑，但凡政府回款及时些，王文学也不至于将自己逼入这样的困境。
基于此，在心有余力的时候，河北省政府是一定会出手相助的。
04
在这轮调控中，同样得到政府救助的，还有绿地和恒大。
记得2017年恒大把总部搬去深圳时，全网一片哗然，一家世界500强企业，就这样从广州政府的眼皮底下搬到了深圳？
深圳需要恒大，不仅因为恒大可以为深圳地产行业带来活力，还因为恒大迁入，让深圳离2020年打造8-10家世界500强的目标更近了一步。
当然，深圳也给了恒大很多丰厚的条件。
深圳旧改，向来水深，但是恒大在深圳的旧改市场里如鱼得水。
在总部搬迁前后的三四年时间里，恒大在深圳的旧改项目达到了46个，土地储备规模更是超过了3000万平米，预估总货值高达1.24万亿元。
除了这些条件，恒大也需要深圳，因为许家印想回A股，增加融资渠道，而深圳国资控股的深深房就是最好的壳标的。
就这样，恒大和深圳政府一拍即合。
而从恒大回A失败后来看，巨额的债务面前，为化解债务危机，地方政府在其中也出了不少力。
1300亿战投一致同意转股，而且是转为普通股权,股权比例保持不变，如果没有政府斡旋，恐怕要如此迅速的解决并不容易。
而且直到现在，恒大都在努力的降负债，化解债务危机。
更别提绿地了。
从2015年上市以来，绿地就负面不断，“大而不强，多而不精”是投资者对绿地的评价，也就是说，绿地将大量投资分散投在了很多并不赚钱的业务上。
受困于船大难掉头，到现在绿地依然是“三道红线”全踩。
为什么张玉良一直乐此不疲地做加法曾让无数人费解，后来他们找到理由是 “做政府所想，做市场所需”。
不过，也正因为背靠着上海国资，几乎没有人为困境重重的绿地担心。
05
值得一提的是，即使政府出手相救，企业创始人也还是要付出代价。
比如苏宁易购，转让完成后，两个江苏产业基金合计控股22%，张近东20%，淘宝20%，三方将各有两个董事席位。
虽然两个产业基金并不存在一致行动关系，但是也意味着这家张近东从小带到大的传奇民企将不再姓张，张近东将失去苏宁易购的实际控制权。
又比如华夏幸福，从持股比例上看，持股25.05%的中国平安已经被动的成为大股东了，但实际控制人还是王文学。
不过，在深陷危机之时，王文学态度正确，已经言辞恳切的表示过：华夏幸福一定会存在。从现在释放出来的消息来看，为活下去，他愿意失去控制权。
说到这里就忍不住唏嘘，地方政府救房企这个也是谁家孩子谁家疼。
银亿申请破产重组时，背后有宁波政府；三盛宏业炸雷，松江区政府也愿意出面协调；中迪禾邦在新冠疫情面前倒下，成都市政府也做了托底……
就连把总部迁去上海谋求上市的奥山，在上市无望，大批明星高管离职时，也果断的将总部从上海搬回了武汉，以寻求地方政府的支持。
只有起家于福州的泰禾搬去北京后，有点爹不疼娘不爱。
尽管去年，在融资无门、现金流紧张等严酷现实面前，黄其森就公开表示过愿意放弃公司的主权。
但直到现在，也只听见雷声响，不见雨点下。
好事往往比较难办。如今，泰禾仍在亦步亦趋的跟随着万科的脚步展开自救，只是不知何时才能达到万科入股的条件。
最近一年，见过黄老板的人都说他瘦了许多，但仍执着的要带泰禾走出危局。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“地产大爆炸”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
原标题： 属地原则纾困房企？多地已开始行动了
