地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID:dichandabaozha)
前宇宙第一房企的老板曾经在广州市中心搞了套1000来平的定制复式豪宅。
许老板住得不满意，花1.2个小目标洒洒水，又在旁边的汇悦台买了套1400平的定制复式大别野。
公司搬到深圳后，身位老板，必须在深圳也有套小房子，指导工作更方便了。2017年，深圳湾1号的1500平楼王有了新业主，传闻花了5亿。
前阵子，许老板把这些豪宅都摆上了货架，来给自家企业充钱。
01
自7月1日至今，许老板已经从兜里掏出70亿白花花的钞票，做足了与公司共患难的样子。
这70亿里边，除了卖豪宅的钱，还有许老板卖私人飞机、个人抵押股票筹来的钱。
据说，拿回来的70亿，基本用于保交楼、还利息、兑理财、开工资。
虽然对于2万亿的债务来说，70亿只能算是杯水车薪，但在这种坏到已经不能再坏的局面下，这笔钱就是投资人、债权人以及各地ZF的信心来源。
11月14日晚，融创突然发了条公告，讲了三件事：
融创中国配股筹资；
融创服务配股筹资；
老板SHB自掏腰包无息借给公司4.5亿美元。
一套操作下来，融创筹了接近90亿元。
这90亿，买的是投资人对公司的信心，买的是一个安全发展的预期。
SHB这人，打小就懂事。
02
房企老板除了拿出真金白银支持，还亲自下场。
之前眼看着阳光城快被推进ICU，林腾蛟一出手，又喘上气了。
这位来自福建的侨商，押上了自己的身家，还抛了兴业银行的部分股份，给阳光城疏通流动性。
在阳光城二股东泰康系投下三季报反对票的第二天，林腾蛟就带着高管坐上了飞往北京的飞机。
董事长和二股东沟通得怎么样，炸天团不知道，但林老板积极自救的表现是外界有目共睹的。
从二股东那出来，林老板又火速赶往大本营福州，先是辞了兴业银行的职务，再是抛掉部分兴业银行的股份，给阳光城找来了近10亿的现金。
截至今年三季报，阳光城一年内到期的内流动负债约170亿元，有息负债合计超800亿元，林老板找来的钱，只能解燃眉之急。
好消息是，林老板还在积极地谈展期，并且效果很不错。
美元债、境内债、商票、非标，所有债务都加上林老板的个人担保。
11月以来，已经有3笔境内债、2只美元债的展期方案通过，近期最后一只即将到期的美元债也于11月19日成功展期。
03
这种时候，房企老板们再不拼，可能以后都没机会拼了。
不管救不救得了，都得救。
另一方面，投资人和债权人更加专业了。
最近几个月，我们没有看到“踩踏事故”，反而上演了许多温情脉脉的展期故事。当有人说某商业银行无情抽贷时，这家银行立马就出来辟谣。
这个时候，他们的利益和房企其实已经部分一致了。
当债权人推搡着从泰禾与蓝光等房企身上踏过后，除了一地狼藉，并没有得到他们想要的。倒不如，双方和和气气地坐下来谈一谈，给彼此一些空间和时间。
有了展期的希望，只是给陷入困境的房企续了一格电。
连中国最出名的接盘侠都公开说收并购要退出江湖了，泥潭里的房企老板们还在期待什么“白衣骑士”呢？
现在，接盘约等于收拾烂摊子，还给自己多添了几大笔债。华夏、平安剪不断理还乱在前，协信、远创的罗生门在后，谁还敢轻举妄动。
04
这时候，各地城投公司和国企闪亮登场了。
当然，城投和国企也不是有钱人家的阔公子。炸天团推测，他们这次扮演的角色，多半是来帮助困难房企“保交楼”的。
现在，不是要不要救困难房企的问题，而是怎么救项目的问题。
一种可能的思路是，地方ZF主管部门组织工作组，介入困难房企，摸底项目资产和复工复产的资金缺口，同时城投公司发债支援，还可能引进代建公司，盘活停工项目。
越是这种时候，越需要房企老板做出实际行动。
不管是变卖个人资产，还是自掏腰包借钱给企业，亦或是积极跟债权人、投资人谈展期，还是加紧复工复产，都已经是规定动作，而不是自选动作了。
这已经不是资金关了，而是政治关。
不管能不能迈过流动性危机这道坎儿，先攀上政治关再说。否则，等着房企老板的，可不是企业暴雷这么简单咯。
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原标题： 到房企老板们表决心的时候了
