中原建业:代建领域“四高玩家”如何打破单一?

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2021-08-18 11:29 1943 0 0
8月16日,中原建业交出了上市3个月以来的第一份成绩单。

作者:陈文莉

来源:风财讯(ID:fengcaixun)

8月16日,中原建业(09982.HK)交出了上市3个月以来的第一份成绩单。

这份27页的半年度财务报告中,成色十足。但中原建业“布局单一、业务单一”的既有问题,并未伴随上市带来改变。

分析半年报数据,2021年上半年,中原建业实现总营收6.35亿元,同比增长32%;核心净利润约3.8亿元,较2020年同期增加25.6%;核心净利润率59.9%,位居行业第一。

中原建业管理层透露,公司全年净利润率预计也会维持在60%左右。

信心的背后,中原建业董事局主席胡葆森告诉风财讯,公司有“四高”,即高增长、高净利、高周转、高分红的优势。

未来,中原建业力求作为平台型代建服务商,让中原的老百姓都过上好生活。

外拓加速 

三年在管面积冲4000万平

今年5月31日,中原建业正式登陆港交所,成为建业集团旗下的第4个上市平台。由此,中原建业募资了7.45亿元。

风财讯注意到,目前IPO所募资金中,落在“拓展大中原地区的新市场和新服务”的资金使用了170万元,仍剩余2.96亿元。

金额不多,但成效已显。

风财讯获悉,2021年上半年,中原建业在管项目250个,在管项目建筑面积约3008万平方米。

其中,上半年新签代建项目52个,新增合约建筑面积573.36万平方米,同比增长了21.5%。

品牌溢价带来了外拓加速,风财讯注意到,目前中原建业的项目重复合作率高达62%,足见合作方对建业品牌的认可度之高。

中原建业总裁马晓腾告诉风财讯,“公司在管面积争取在三年内突破4000万平米。其中,省外争取在2021年年底达到400万平方米,到2023年,占比从7.5%提升到25%以上。”

中原建业管理层坦言,数十年深耕大河南,让“建业”在中原有着较高的品牌声誉和代建优势。

区域单一、业务单一

仍需突破桎梏

不过,上市后中原建业的发力点,依然局限与中原地区,业务局限于住宅为主的商业代建。

在2021上半年中原建业的新签项目中,河南省外项目仅有9个,43个新增项目依然落在河南境内。

不过相对而言,省外在管面积有所提升,225万平方米同比增长了145%;对营收的贡献也从2%增长到了6.1%。

中原建业管理层表示,加强对政府代建、资本代建等新业务模式的研究,加强对涵盖住宅产品的各类地产形态的研究,是公司的一个重点。

“未来还要加强对二线城市研究、做好高能级城市业务布局规划;同时探索资本代建业务,试图通过链接金融机构、资产公司、政府投资平台,探索业务合作模式。”

“力争在三年内具备全品类代建综合服务的能力。”在半年业绩中,中原建业公布了自己的“三年计划”。

胡葆森也直言,中原建业担负着“建业走出河南”的使命,在其中是主力军角色。 

体态变轻 

维持65%高分红

数据显示,2021年上半年,中原建业的回款率较同期增加13.6个百分点达到了92.8%,其贸易应收账款的周转天数仅39天,即便加上合同资产,其周转天数也仅为112天。

整体而言,中原建业在公司管控上,具有一定优势。

风财讯了解到,从合作伙伴识别、项目签约、施工、交付,再到为业主提供全方位生活服务,中原建业几乎全流程参与其中。

而在中原建业三年计划中,其还会探索符合“轻资产”行业发展需求的资本代建平台,加快集团大运营的数智化建设,探索「代建服务数字化SaaS平台」的打造。

另外,2021上半年,中原建业营利双增,这使其延续了建业系的“高分红”。

财报数据显示,截至2021年6月30日,货币资金22.25亿,而2020年底这一数据为3.85亿元。

中原建业的总负债较2020年底,减少16.5%至5.61亿元。其中,2021年上半年,中原建业无任何重大借款。

2021年董事会决定宣派中期股息每股8.6港仙,共计2.36亿元,派息率高达65%。

管理层表示,公司未来还会保持高分红比例。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 窥报⑦|中原建业:代建领域“四高玩家”如何打破单一?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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