观点 作者：观点地产新媒体
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滨江集团联合体19.75亿元摘得湖州吴兴1宗宅地
10月22日，浙江湖州吴兴区长东未来社区出让，起始楼面价4491元/平方米，最终该地块由湖州城投&滨江集团&南太湖控股摘得。
获悉，该地块位于湖州吴兴区长东太湖湾单元的未来社区片区，出让面积19.99万平方米，综合容积率2.0-2.2，建筑面积43.98万平方米。地块起价19.75亿元，起始楼面价4491元/平方米，上限价格19.78亿元，上限楼面价4498元/平方米。达到上限价格后转为投报最高政府租赁（人才）住房面积。
经过1轮报价，湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司（湖州城投&滨江集团&南太湖控股）以底价19.75亿元竞得湖州太湖湾单元（TH-08-02）长东未来社区地块，楼面价4943元/平方米。
资料显示。今日出让该地块三侧临水，周边有多条自然水系，周边有吴兴区塘甸小学、环渚学校、塘甸综合市场等，生活配套较为全面。
10月21日，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由小米科技底价竞得，成交价15.5亿元，楼面价31001元/㎡。
据观点地产新媒体了解，地块出让面积1.66万㎡，容积率3，建筑面积4.99万㎡。地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，距地铁4号线和12号线换乘站——大木桥站仅500米，交通便捷，周边小区众多，商业氛围浓厚。
据出让公告显示，地块位于西岸金融城拓展区，致力打造金融、智能化应用集聚高地。要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。而此前，有消息称小米整车研发将落地上海徐汇，该地块或将作为小米整车研发的总部所在。
据观点地产新媒体此前报道，8月20日，恒大集团发布声明称，恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。
格力集团9.83亿元竞得珠海三溪科创小镇商住地 楼面价7726元/平米
10月22日，珠海出让1宗商住地，格力集团以底价9.83亿元竞得三溪科创小镇区域地块，楼面价约7726元/平方米。
据观点地产新媒体了解，该地块位于前山梅界西路南侧沥西路西侧，土地面积45107.68平方米，计容积率建筑面积127235.02平方米，旅馆业+商务+商业二类居住等土地用途，起始楼面价约7726元/平方米，起始总价9.83亿元。
根据出让条件，竞得人或其控股项目公司须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内，实缴注册资金不低于人民币5亿元（或等值外币），依法在香洲区纳税。
该地块的海绵城市建设强制性指标年径流总量控制率不低于65%；地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
香港九龙塘广播道住宅地皮至少收15份标书 包括中海外、长实
10月22日，九龙塘广播道79号住宅地皮今日中午截标，就现场所见，入标情况踊跃，地皮至少收到15份标书，当中包括建灏、英皇、长实、华懋、远东、佳明、丽新、信置、嘉华、大鸿辉、新地独资入标，富豪及百利保合资，和中海外入标。
建灏地产行政经理林绮华表示，地皮位置不错且交通方便，不过虽然地区是豪宅区，但由于景观未算开扬，故未必是发展顶级豪宅。
而英皇国际物业经理蔡宏基亦指，地皮为传统豪宅区，可以发展精品豪宅，料建成后单位面积可达800尺至1200尺。而发展规模不大，相信可以吸引各类型规模发展商入标。
另外，佳明集团项目经理曾嘉敏称，因地皮优质，故入标投地，相信地皮可以中型规模的单位，认为集团出价审慎合理。
广播道地皮前身是香港电台教育电视中心，面积约2.4万平方呎，以地积比率3倍计算，最高可建楼面面积约7.2万平方呎。其是本年度卖地计划中唯一的九龙区地皮，亦是时隔15年广播道再有官地推出。市场估值介乎7.8亿至15.8亿港元，每平方呎楼面地价1.1万至2.2万港元。
东莞长安镇88亩商住地因无人报价流拍
10月22日，位于东莞市长安镇建安路新民社区88亩商住地因无人报价流拍，挂牌起始价5.87亿元，楼面起价10885元/㎡，上限价6.75亿元，上限楼面价12518元/㎡。
据观点地产新媒体了解，2021WR031号地块（上述地块）面积1.68万㎡，容积率≤3.2，建筑面积≤5.39万㎡（商业计容建面不超过总计容建面5%），竞价方式：最高限价+终次报价，竞价阶梯：100万元。
据悉，位于长安沙头社区2021WR030号地块也于今天遭流拍，地块占地面积5.83万㎡，容积率3.8，建面约22.17万㎡。地块起拍总价为45.4亿元，最高限价是52.2亿元，剔除配建起拍价约为22606元/㎡。该宗地要求无偿配建建面2.1万㎡的安居房，以及可办理独立产权证的停车位。宗地毛坯限售价为不高于41998元/㎡。
事实上，近几日东莞的土地市场一再遇冷，此前已有地块于拍卖前宣布终止。
观点地产新媒体此前报道，10月20日，东莞长安沙头社区2021WR029号地块终止出让。此次终止出让地块坐落于长安镇沙头社区，宗地总面积6.67万平方米，出让年限70年，容积率为4。地块建筑密度40%，绿化率30%，建筑限高100米，地块为城镇住宅-普通商品住房用地及其他商服用地，地块起拍价53.63亿元，须缴纳保证金26亿元。据悉，三宗流拍的地块相互均离得不远。
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