作者:reitowin
来源:投资与地产
深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元,产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产,覆盖全国多个重要物流节点。
6月29日,由深创投不动产基金管理(深圳)有限公司担任总协调人及财务顾问的深创投中金-苏宁云享仓储物流设施资产支持专项计划(疫情防控)(简称“深创投苏宁三期REITs基金”)成功设立,并将在深圳证券交易所挂牌。
深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元,产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产,覆盖全国多个重要物流节点。作为疫情防控专项基础设施REITs产品,该产品的标的资产在此次新冠疫情防控工作中,免费开放供抗疫物资应急仓储,在当地疫情防控工作中积极贡献力量。
深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金,投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构。此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金,基金将REITs产品作为基金投资载体,真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。
该产品为长期限的权益型REITs产品,深创投集团以长期限资金大比例参与产品权益级份额投资,从而实现了在物流仓储领域的进一步投资布局。
截至目前,上述三期产品的总规模超过90亿元,共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。
今年4月30日,境内基础设施公募REITs试点正式起步,仓储物流属于优先支持领域,并凭借其良好的投资收益倍受市场关注。深创投苏宁三期REITs基金在结构安排上可与公募REITs无缝对接实现退出,从而可以最大程度地挖掘底层资产的价值潜力,使权益级投资人获取物业增值回报。
国家统计局数据显示,2011年至2017年仓储业、邮政业固定资产投资累计额为3.54万亿元、0.11万亿元(合计3.65万亿元),复合增长率分别为15.92%、30.58%。2017年,仓储业、邮政业固定资产投资额分别为6855.78亿元和276.02亿元。考虑到物流仓储领域市场化程度较高,物流企业主体采取REITs融资积极性相对更高。我国仓储物流存量资产至少为3.65万亿元,按照1.5%的项目开发率估算,仓储物流REITs市场规模预计将达550亿元。
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