丁祖昱评楼市 作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）
两年前，我和准老婆在杭州以她的名义买了人生中第一套房，随着对杭州楼市的了解深入，我们做了一个重要的决定：先结婚，后领证。
毕竟在杭州，“无房户”意味着可以摇红盘，而且享有优先摇号的权利，这样好的机会，我们当然不能错过。不仅如此，首套房还可以享受最低首付、最低房贷利率，而且契税也是最低的。这样一来，第二套房能省不少钱。
摇号并没有想象中那样顺利，原本计划最多一年时间摇到号就去领证结婚，但现在我们还未摇到心仪的房子，我还要继续保留单身的身份，直到摇号成功。
我在市政设计院工作，收入水平中等，2015年来杭州工作的时候，杭州房价比现在低很多，当时手里也有一些积蓄，咬咬牙凑个首付也有上车的机会。算起来，今年是我在杭州的第七个年头，也算经历了杭州房价飞涨的年代，好在现在顺利上了车。
G20峰会可以说是杭州楼市的一个关键点，之前，杭州楼市相对疲软，奈何当时买房决心不大。
2016年上半年，身边很多人说G20峰会后房价会涨一波，于是我计划在此之前，有合适的房子就买，没有合适的房子就等一等。在中介的介绍下，当时我去了下沙、九堡和萧山，考察了不少二手房，当时觉得这些区域周边环境比较杂乱，与心理预期的差距很大，于是买房的念头就此打消。
谁曾想，G20之后杭州房价快速上涨。印象很深的是，当年年初房价均价也就差不多1.7万元/平方米，5月份房价还有所下跌，结果10月G20峰会一结束，均价破2万元，相较于9月份上涨了差不多十个百分点，此后杭州房价便一骑绝尘，以普通人不可预料的速度上涨。
原本勉强凑得上首付的钱，仅半年时间就远远不够了，买房变得越来越难了。
2018年下半年，我认识了现在的准老婆，关系逐渐稳定，我希望在两个人努力打拼的城市，给她一个安稳的家。
买房的念头又重新燃了起来，于是我们开始参与红盘摇号。
大概是2019年初，好兄弟在三墩北买了一套二手房，加上我和媳妇连摇几个盘都没摇中，也就有了买二手房的想法。于是，我们就在三墩板块看起了二手房，从看房到确定买房，仅仅用了两个周末的时间，总共也就看了十多套。小区内部绿化好，而且两面环水，距离地铁和商业区域10分钟路程，周边配套齐全而且还很安静。
而且，户型还不错，83平米两室一厅，而且客厅比较大，是我们喜欢的样子，再加上装修保留比较好，完全可以拎包入住，省下了一笔装修费的同时，也省心了。
当时杭州二手房房价已经算比较高的了，我们买下来单价3.3万元，加上中介费和各种税费总价差不多300万。当时，3公里外新开盘的中铁建西湖国际城单价也才2.3万。
说实话，拿到房本的时候，内心毫无波澜，人生中的第一套房并没有给我们带来激动与兴奋，反倒有些诧异，直到搬进新家，这种不真实感仍然存在。我和媳妇还会问对方“这就是我们在杭州的家了？”这种感觉错综复杂。
好在房子没让我们失望，小区物业管理水平还不错，住户整体素质也很好，居住起来很安心。而且距离两个好兄弟家都很近，就像彼此都还是少年时候，周末串串门约约酒，有种难得归属感。
买完第一套房之后没多久，我们计划领证结婚。也就是那时候，我们意识到，我名下无房，意味着还有红盘房票，这个别人想方设法都想得到的机会我们当然不能错过。而且我们现在已经有一套房了，等得起，也摇得起。
因为刚买了第一套房，手里积蓄并不多，我们计划动用各种关系借，并承诺万分之一点五的利息，最终把目标楼盘首付预算锁定在100万左右，但这样的话可选楼盘并不多。
去年因为疫情，关注的盘也没摇，首个参与摇号的盘是星创城映月璟园，位于杭州北部新城核心CBD，这个项目旁边就是4号线勾阳路站，是一个超级TOD城市综合体。今年2月份登记摇号，不到两千人登记，综合中签率44.6%概率已经算挺高了，但还是没有摇到，只能说运气比较差。
接着，我们又摇了位于萧山的招商博奥花宸里，首开中签率只有3.39%，是一个典型的“5年限售”楼盘，5月加推二百余套，我们成了1224组之一，由于与红盘博语华庭撞车，两个盘只能二选一，分流之下花宸里平均中签率达到了23.2%。但这一次，我们又与心仪的楼盘失之交臂。
每摇一次，我们就消耗一部分精力和信心，当然还有不少成本。前两次摇号冻资分别为70万和100万，借款约定的利息是万分之一点五，算下来我们每次摇号成本都要1000块。
下一个摇号的项目我们已经确定了，仍然是一个红盘，因为限价房价比较低，倒挂严重，而且离家很近，星洲二小学区，无论是总价还是配套，都非常适合我们，期待这次我们能摇中，不然领结婚证的时间又要延期。
以我的判断来看，杭州房价大概也快冲顶了，未来会越来越稳定，之所以还会再买第二套房，是为了不浪费“首套房”资格，毕竟省下的钱不是一丁半点，而且我们第一套房是两室一厅，在没有一步到位的情况下，过个几年再置换就难了，如果手里有两套房，以后再置换也更轻松一些。
两个月后，我将和媳妇在老家举办婚礼，因为我们两个人都不喜繁文缛节，打算一切从简，当下，于我们而言，最重要的是抓紧成功再上车，祈祷我们摇号成功，这样我们就能去领证了！
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