昔日A股最牛IPO钉子户变身园区运营商，这家企业是怎么做到的？

2019年中新集团成功上市后，公司开始改变业务结构，提高公司核心竞争力。2021年中新集团将原两翼板块之一的区中园业务纳入主体板块范畴；将产业投资从园区开发运营的一个业务节点提档升级为两翼支撑板块的重要一翼，形成产城融合、区中园为主体、以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块的新发展格局。

图2：中新集团业务结构变化情况

年报显示，2021年中新集团主板块产业园区开发运营收入为30.59亿元，占比78.09%，同比增长10%，是营业收入的压舱石。中新集团大力推进园区开发运营，集聚核心资源要素，提升竞争力。在2021年睿和智库推出的全年度产业园区20强榜单中，中新集团得分74.08，排名第五。

图3:2021年全年度产业园区TOP10

具体来说，产业园区开发运营主要包含产城融合园区和区中园业务，尽管公司年报里并未给出具体的数据，但是从开发的项目中也可看出其迅速发展。

在产城融合园区开发领域，中新集团品牌优势明显，在行业内已形成领先优势。目前仍在实施的产城融合园区主要包括中新苏州工业园区、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园等。其中苏州工业园1994年至2021年GDP从11.3亿元跃至3330.3亿元，增长294倍，成为全国开放程度最高、营商环境最优的区域之一。2021年在国家级经开区综合考评中拔得头筹，并保持六连冠。

表1：国家级经开区综合考评TOP10

此外，区中园业务发展迅速，2021年中新集团新拓展项目9个，总占地面积近1800亩，总建筑面积超120万平方米。目前，公司区中园主要包括苏州工业园区内的标准厂房及定建厂房、中新嘉善现代产业园内的中新智慧园等。

在核心业务被剥离、产业园区开发运营业务尚未成熟的情况下，如何持续稳定发展就成了中新集团面临的首要问题。而将产业投资与绿色公用作为两翼，或许就是为了增强未来发展潜力的重要手段。

在基金投资方面，2021 年，中新集团全年新增认缴外部产业基金16支，认缴总金额超15亿元。产业基金全年拉动基金落地苏州工业园区及各产城融合园区规模超130亿元，投资苏州工业园区及各产城融合园区项目超14亿元，拉动项目总投资近90亿元。参投的基金覆盖了生物医药、新材料、人工智能、电子信息、装备制造、新能源等苏州工业园区及各产城融合园区主导产业。

在科创直投方面，全年中新产投、中新园创一期基金直投苏州工业园区重大及各类科技项目11个，认缴投资金额近1.3亿元，拉动投资近22.7亿元。

企业公告显示，2021年中新集团绿色公用收入7.46亿元，同比增长36.63%，占总收入的19%，但其成本也高达5.878亿元，占总成本的38.9%，同比增长49.71%。

图4：2020-2021年中新集团绿色公用营收入与成本情况

成本增速高于营收增速原因主要在于中新集团聚焦资源型项目、积极在新能源赛道上布局发力，前期投入较多的财力和人力。截至目前分布式光伏累计完成项目投资运营36个，遍布全国各地。同时加强与行业头部企业开展“新能源+储能”和绿色低碳建筑领域合作，推动可持续发展。