多重调控下,一线城市房地产市场能否坚挺?

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2022-02-22 17:17 1650 1 0
在强力的调控之下,市场对于房地产的看法和价值预期发生了很大的变化,导致大部分城市销售出现大幅下降。

作者:观点指数

来源:观点(ID:guandianweixin)

一线城市房地产市场尽管有所波动,但整体仍表现出了核心城市的韧性。

 从购房资金来源到一二手房参考价,再到城市更新防止大拆大建,2021年房地产行业经受了多方位的政策调控,同时,三道红线和三道补丁的约束之下,房地产企业的现金流逐渐变得捉襟见肘,销售回款成为了房地产企业最重要的资金来源。

然而,在强力的调控之下,市场对于房地产的看法和价值预期发生了很大的变化,导致大部分城市销售出现大幅下降。

一线城市房地产市场尽管有所波动,但整体仍表现出了核心城市的韧性。2021年,北京、上海、广州、深圳商品住宅销售面积均创5年新高,同比分别上升28%、24%、14%、16%,而2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米,同比增长仅1.9%。

同时,2021年全年,一线城市商品住宅成交均价为4.1万元/平,同比上升3.9%。

因此,一线城市成为了许多企业在2021年重点发力的区域。例如,去年年末,高喊“活下去”的万科在广州、上海进行了大规模的预售取证,并在取证后迅速的将产品推向市场;又如,在年末销售压力之下,保利在广州连续开盘了两个位于老城区的高端项目,并两次加推了热门板块的项目。

那么,还有哪些企业也通过一线城市寻找突破?这些企业在行业的巨变中又有怎样的表现呢?在多重调控下,一线城市的房地产市场是否依然坚挺?

为此,观点指数研究院通过长期跟踪和研究,综合营运规模、管理水平、品牌影响力等各项研究体系,进行市场调研以及数据评估,盘点在重点城市中有着卓越影响力,且获得了不错的营收成绩,在激烈的市场竞争中仍占领一席之地的房地产企业,并发布"卓越指数·2022房地产企业区域综合实力卓越表现"研究成果,涵盖北京、上海、广州、深圳4个重点城市。

同时,3月,观点机构将举办2022观点年度论坛,聚焦房地产开发、产业园区、物流、零售新商业、物业服务乃至城市智慧服务等行业的发展,与各细分领域的领导嘉宾一起为行业贡献出真知灼见,推动行业健康可持续发展。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 多重调控下,一线城市房地产市场能否坚挺?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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