观点 作者：观点地产新媒体
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广州天河金融城49.6亿挂牌1宗商地 规划建设近300米双子塔
10月21日，广州市规划和自然资源局官网挂出天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块出让公告，地块将于2021年11月22日10时起限时竞价。
据了解，该地块面积54197㎡（其中可建设用地面积37232㎡），计算容积率建筑面积≤270921㎡，为商业商务混合用地（B1B2），挂牌起始价挂牌起始价495786万元，折合楼面价18300万元/㎡。
根据公告，该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。
公告规定，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
另外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%
而根据公告附件中《产业项目进驻协议书》，项目总投资额要求不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。
同时，《产业项目进驻协议书》也规定，导入的产业必须符合天河区产业发展规划，核心企业必须是具备独立法人资格的区域总部或结算中心等企业，且核心企业注册关系、统计关系、实际经营地址10年内不迁离天河区。
重庆沙坪坝区重点推介10宗商住类用地 建筑体量超190万平方米
10月20日，重庆沙坪坝区举办了2021年土地推荐会，重点推介了10宗商住类用地，总量逾1500亩，建筑体量超190万平方米。其中3宗位于成熟核心区域，6宗位于城市西中心井双板块，1宗位于西永板块。
据观点地产新媒体了解，物流园X+Ah分区地块为二类居住用地、商业商务用地，土地面积397.80亩，建筑面积51.57万平方米，容积率1.9，出让底价25.4亿元，起始楼面价6700元/平方米。
童家桥坪桥白鹤林组团地块为二类居住用地、商业商务用地，土地面积188.07亩，建筑面积22.97万平方米，容积率1.8，出让底价19.13亿元，起始楼面价8329元/平方米。
井口陈堡复兴社组团地块为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地，土地面积392.91亩，建筑面积48.19万平方米，容积率1.8，出让底价35.91亿元，起始楼面价7450元/平方米。
双碑组团D8-2-4/06宅地位于井口万基山，土地面积25.33亩，建筑面积2.53万平方米，容积率1.5，出让底价2.39亿元，起始楼面价9453元/平方米。
另外，井口原地质仪厂周边地块为二类居住用地，土地面积32.45亩，建筑面积4.33万平方米，容积率2.0，出让底价3.50亿元，起始楼面价8091元/平方米。
地质仪厂及周边地块为二类居住用地，土地面积26.03亩，建筑面积2.08万平方米，容积率1.2，暂未公布起拍价。
华洋厂地块土地面积34.82亩，二类居住用地、商业用地，建筑面积：3.48万平方米，容积率1.5，出让底价2.14亿元，起始楼面价7500元/平方米。
模具中心地块，土地面积57.15亩，二类居住用地，建筑面积15.56万平方米，容积率4.0，出让底价11.67亿元，起始楼面价7500元/平方米。
上桥气体压缩机厂地块，土地面积104.25亩，二类居住用地，建筑面积16.68万平方米，容积率2.4，出让底价11.68亿元，起始楼面价7000元/平方米。
东航底价14.69亿竞得88亩昆明巫家坝“第一大盘”零星用地
10月20日，东航旗下昆明云睿投资有限公司以底价14.69亿元竞得巫家坝4宗商住综合用地，土地总面积约88亩，为云锦东方城零星用地，将用于云锦东方城项目的开发建设。
据昆明市自然资源和规划局公告显示，此次拍卖的地块编号为KCGD2019-3-A1、KCGD2019-3-A2、KCGD2019-3-A3、KCGD2019-3-A4，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积合计约58673.19㎡（约88亩），容积率＞1且≤7，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，起拍价约14.7亿，楼面价约4140-4192元/㎡。
观点地产新媒体查阅资料获悉，2020年4月30日，昆明市官渡区自然资源局发布《昆明巫家坝片区东航项目》规划公示，对东航项目23宗、共674.53亩用地各项指标进行明确。不仅有可供开发用地的具体指标，还有零星用地整合指标、不具备单独开发条件地块指标以及其他用地的指标。项目内还包括约13.59亩公园用地及约170.20亩的城市道路用地。
2020年8月，东航集团旗下公司昆明云睿投资有限公司28.05亿元以协议出让的方式拿下该项目A1-A9地块，面积合计约292.68亩。此次拿下的的4宗土地为A2、A4、A6、A9地块的零星用地，须与其统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。并且，在土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。
2020年底，东航巫家坝项目启动了A4、A12地块的施工招标，首批开发的2个地块案名为云锦东方城·云樽苑，占地约47.46亩，总建筑面积约19.56万平方米。
2021年4月，昆明市自然资源和规划局发布《云锦东方城云樽苑项目批前公示》，这是东航巫家坝项目首个亮相的地块，为 A4 与即将出让的 A12 地块合并开发，总占地约 47.5 亩，总建筑面积 19.73 万方，拟建 4 栋 29-35F 高层办公、1 栋 30F 高层住宅、1 栋小高层住宅及商业裙房。
从位置来看，东航巫家坝项目位于原巫家坝机场航站楼旁边，属于巫家坝的核心区域，近邻飞虎大道、春城路，周边还有中交金地中央公园、中海寰宇商务中心等多个新项目在建。从土地面积来看，云锦东方城是目前巫家坝体量最大的项目，可谓“巫家坝第一大盘”。
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