作者:炸天团
这个新闻释放的信号值得关注,虽然衢州不是一二线那种高能级的城市,无法带动整个全国楼市风向的倾倒,但第一个吃螃蟹的人很重要。
仔细盘一盘,3月以来已经有超过5个三四城市开始取消限售限购,包括福州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州、秦皇岛等。
今年的地产周期比较类似于2014年9月,当时除了北上广深四个一线城市和三亚共五个城市,其他所有限购城市都松绑了。
这两年的疫情影响,地方政府为了保企业各种减税,再加上土地财政上实打实减少,从支出的角度,防疫各种支出增加,各种基础投资得持续投入。
比如衢州,2021年一季度新房量价齐涨,成交均价从2020年四季度的15488元/平米上涨到19126/平米,达到历史高位。
比如秦皇岛,新房和二手房价格同比环比连续7个月双双下跌,特别是因为疫情,旅游地产的概念根本玩不转了,市场信心低到了谷底。
这些城市的投资客经过去年的打击,都已纷纷离场,此时取消限售限购,再加上利率的下调,刚需和改善端置业需求一下子就释放出来,资金流通起来后,市场自然活了。
成都2022年第一次集中供地总收入超过400亿元,合肥第一次集中供地收入149.78亿元,厦门是153.65亿元,武汉土拍甚至出现了最高出价74轮、最高溢价46%的地块。
本次17宗拍卖的地块,有15宗达封顶价格,也就是说15宗地的溢价率都在14%以上,像滨湖区等热门板块,吸引十几家房企竞品质。
等到这批地上市,再加上成都每年高人口流入(近五年平均每年流22万左右,算全国第一梯队),房价必然会涨。
最近两个月上面多次开会,提到“稳预期,稳房价”,甚至还强调地方不能出台紧缩政策,说明政策底已经形成。
如今股市上行,松绑政策多点开花,银行也开始对优质房企松开阀门,可以确定的是,去年的寒冬终于要过去了。
那么阳春还有多久来?让我们静静等待,看哪个一二线城市先动。
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原标题: 点燃行情的第一把火