昊楼科技完成千万量级pre-A融资，对标明源深耕资管信息化

2017年起，国家土地出让要求部分或全部自持。加上今年三道红线以及一系列国家政策调控下，房地产增速放缓。传统房企擅长资本驱动行业发展，而运营成为其难点，尤其人工运营效率较低，没有精准的数据分析，导致资产难以估值，缺乏价值增长点。存量资产的资管与运营日益成为行业痛点。要实现精细化运营必须借助科技和数字的力量，否则很难提高效率。

另一种逻辑也可对比印证：目前中国一二线城镇化率已比肩美国，而美国过去十年年均住宅销售额不超过2000亿美金，商业不动产总货值规模却达到16万亿美金（其中6%实现REITs上市）。

可以说，美国地产行业很早便进入存量时代，并诞生了Costar、Zillow、Opendoor、Realpage、Redfin这样百亿市值或以上的地产科技公司，以及VTS这样10亿美金级的创业公司。

针对地产资产的管理和运营，昊楼科技开发出产品“1号楼”，围绕资产方和运营方，打造资管+运营SaaS闭环。“1号楼”是昊楼科技核心产品集合，旗下主打“资管云”、“运营云”和“招商云”等多款产品。

在商业模式上，目前昊楼科技产品实行按年付费，如果项目进行私有部署则需要另收费。早在2019年，昊楼科技管理层就曾表示，未来可能会切入围绕存量地产产业链的服务领域，以及基于大数据的资产估值等方向。

昊楼科技目前主要服务园区和地产商两类客户。无论是作为资产持有或运营方的园区、地产商还是孵化入驻的企业都可以在PC端和移动端上使用“1号楼”系列产品。

基于对地产行业和技术的理解深刻，昊楼科技产品推出两年内就赢得了京东方集团、浦东机场、中信集团、远洋集团、当代置业、中南高科、广东广播电视台等客户的信任。昊楼科技根据行业特色采用按地产项目合作的方式，目前已经签约了400＋个项目，主要以房地产商、园区、持有资产的大型企业以及新兴空间运营商为主。除了自身的销售团队外，昊楼科技通过渠道方的合作伙伴获得客户，此外相关的合作方也会为企业带来客户。

对于企业的未来发展规划，昊楼科技创始人余钟炼表示：“客户和合作伙伴是我们的立足之本，未来将继续努力打造更好的产品和服务。”

昊楼科技将基于空间的科技服务出发，做硬件开发。同时在智慧楼宇方面，公司将涉及能源能耗管控等业务，助力地产行业向信息化、互联网化和智能化迈进。

无独有偶，凯龙瑞也看中了地产科技的发展机遇。此次领投昊楼科技，标志着凯龙瑞在专注传统商业地产私募股权投资以外，对地产科技领域的持续关注和看好。

凯龙瑞集团是一家专门从事不动产投资及资产管理的专业机构，由瑞安集团前CFO郑喜明先生创办，是为数不多成功募集人民币地产私募基金的先驱。2010年至今已成功募集了五支人民币基金，至今已投资管理了53个项目，总投资超过人民币245亿元，其中32个项目已成功退出并实现了良好的业绩。

在国家第十四个五年规划的框架下，凯龙瑞也正在积极响应着数字时代带来的变革。未来，凯龙瑞集团将持续致力于地产运营的数字化与智能化，“我们相信科技可以降本增效、增进客户的满意度和资产的价值。”