作者:婷婷王
来源:风财讯(ID:fengcaixun)
6月11日,华夏幸福基业股份有限公司公告,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿,累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。
对比上个月(5月13日)公告的“累计未能如期偿还债务本息合计572.20亿元”,可见,一个月左右,华夏幸福“偷偷”还了约4.87亿。
(公式635.72-<572.2+67.87>)
虽然慢慢在努力,但可以看出,越来越吃力。
因为对比前两次公告中透露的偿还额度,一个是10亿、一个是7亿,偿还额度越来越少了。
面对即将在6月22日到来的第三次债券持有人会议,消息的利好度,似乎要打折。
华夏幸福在债务方面,大概有44家债权人、83个项目(涉及178亿元)实现了展期和解,这个数据还在慢慢增长,但也意味着更多双眼睛,在盯着和等着具体解决方案的出炉。
目前市场上流传的,有关华夏幸福的债务方案,据说都是假的、未认定的。那么6月22日,针对“18华夏01、18华夏02”的这批总额30亿的债券的兑付方案,显得尤为重要。
主承销商方面透露,不逃废债是基本承诺,破产是不可能的。
目前对华夏幸福的集中诉讼,都集中归倒了河北廊坊中院,对诉讼风险集中控制。
那么接下来,估计就是出售变现、拆分独立融资、引战盘活公司等各类解法的铺排,但整个过程时间不短,可能需要2-3年。
近日,深圳鹏瑞集团接盘华夏幸福旧改项目,印证了这条“解救之路”,即先出售、拆解,再偿债、盘活。
实际上,这个的路径,早有苗头。
消息称,早在3月的第2周,华夏幸福就开始启动各地事业部总、分公司总,接任属地公司法定代表人,这样意味着各事业部有了更大的自主权,包括南方总部,事业部甚至分公司的自行决策权更大,这是开始化整为零的策略。
分公司,比如华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司便开始谈起了自己的“转售求生路”。
6月10日,工商资料显示,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司,更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司,同步完成了股东变更、公司管理人员变化。
资料显示,赵荣由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长,其他三名管理人员全部由鹏瑞集团方面派人担任。
鹏瑞通过入主华夏幸福(深圳)城市更新公司,或能获取其在深圳、东莞、广州的大约12个城市旧改项目,包括深圳沙头角旧改项目、东莞中堂连片旧改项目、广州白鹅潭旧改项目等都是建筑面积超百万平的“大部头”。
据券商市场消息,华夏幸福南方总部和鹏瑞的合作,有平安的关系。因为鹏瑞的不少项目和平安体系有关。
虽然3月25日平安方面强调针对华夏幸福的事,后续不会再出钱。但支持一直是不少的。
除了在2月4日已经表态了540亿的拨备,还提供着公司资源、人力和管理等帮助。
鹏瑞率先收下华夏幸福在南方的旧改项目,便是一个表率。
虽然坊间大多数认为,鹏瑞此举和吴向东出任总裁的消息有关,但实际是,目前吴向东还没有去鹏瑞,还在华夏幸福。
未来是否会去,是未来的事。目前把华夏幸福南方总部现有的资源盘整好、安顿好,或许才是各方更愿意看到的进展。
南方的事、归南方,北方的事、归北方。
不过思路相似,主要应对思路也是能售则出。
例如在5月17日,宝业集团从廊坊京御房地产手中,收购了武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权,代价约为2.03亿元,拿下武汉孔雀城航天府、阳逻地块等标的。在一季度将嘉兴南湖项目、南京上秦淮项目分别转给了融创、金茂和美的。
网传华夏幸福印尼分公司也在积极找买家,希望把印尼卡拉旺产业新城的第二期近300公顷土地转手。
的确,把资产和负债都盘整拎清,或待价而沽,或剥离谈再融资,踏实做一个轻资产的产业新城运营服务商,或许是华夏幸福更有优势、且有诚意的活法。
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