南方卖旧改北方卖住宅华夏幸福为何还债越来越少?

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2021-06-15 14:00 2679 0 0
6月22日即将迎来一场重要会议。

作者:婷婷王

来源:风财讯(ID:fengcaixun)

6月11日,华夏幸福基业股份有限公司公告,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿,累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

对比上个月(5月13日)公告的“累计未能如期偿还债务本息合计572.20亿元”,可见,一个月左右,华夏幸福“偷偷”还了约4.87亿。

(公式635.72-<572.2+67.87>)

虽然慢慢在努力,但可以看出,越来越吃力。

因为对比前两次公告中透露的偿还额度,一个是10亿、一个是7亿,偿还额度越来越少了。

面对即将在6月22日到来的第三次债券持有人会议,消息的利好度,似乎要打折。

华夏幸福在债务方面,大概有44家债权人、83个项目(涉及178亿元)实现了展期和解,这个数据还在慢慢增长,但也意味着更多双眼睛,在盯着和等着具体解决方案的出炉。

目前市场上流传的,有关华夏幸福的债务方案,据说都是假的、未认定的。那么6月22日,针对“18华夏01、18华夏02”的这批总额30亿的债券的兑付方案,显得尤为重要。

主承销商方面透露,不逃废债是基本承诺,破产是不可能的。

目前对华夏幸福的集中诉讼,都集中归倒了河北廊坊中院,对诉讼风险集中控制。

那么接下来,估计就是出售变现、拆分独立融资、引战盘活公司等各类解法的铺排,但整个过程时间不短,可能需要2-3年。

近日,深圳鹏瑞集团接盘华夏幸福旧改项目,印证了这条“解救之路”,即先出售、拆解,再偿债、盘活。

实际上,这个的路径,早有苗头。

消息称,早在3月的第2周,华夏幸福就开始启动各地事业部总、分公司总,接任属地公司法定代表人,这样意味着各事业部有了更大的自主权,包括南方总部,事业部甚至分公司的自行决策权更大,这是开始化整为零的策略。

分公司,比如华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司便开始谈起了自己的“转售求生路”。

6月10日,工商资料显示,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司,更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司,同步完成了股东变更、公司管理人员变化。

资料显示,赵荣由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长,其他三名管理人员全部由鹏瑞集团方面派人担任。

鹏瑞通过入主华夏幸福(深圳)城市更新公司,或能获取其在深圳、东莞、广州的大约12个城市旧改项目,包括深圳沙头角旧改项目、东莞中堂连片旧改项目、广州白鹅潭旧改项目等都是建筑面积超百万平的“大部头”。

据券商市场消息,华夏幸福南方总部和鹏瑞的合作,有平安的关系。因为鹏瑞的不少项目和平安体系有关。

虽然3月25日平安方面强调针对华夏幸福的事,后续不会再出钱。但支持一直是不少的。

除了在2月4日已经表态了540亿的拨备,还提供着公司资源、人力和管理等帮助。

鹏瑞率先收下华夏幸福在南方的旧改项目,便是一个表率。

虽然坊间大多数认为,鹏瑞此举和吴向东出任总裁的消息有关,但实际是,目前吴向东还没有去鹏瑞,还在华夏幸福。

未来是否会去,是未来的事。目前把华夏幸福南方总部现有的资源盘整好、安顿好,或许才是各方更愿意看到的进展。

南方的事、归南方,北方的事、归北方。

不过思路相似,主要应对思路也是能售则出。

例如在5月17日,宝业集团从廊坊京御房地产手中,收购了武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权,代价约为2.03亿元,拿下武汉孔雀城航天府、阳逻地块等标的。在一季度将嘉兴南湖项目、南京上秦淮项目分别转给了融创、金茂和美的。

网传华夏幸福印尼分公司也在积极找买家,希望把印尼卡拉旺产业新城的第二期近300公顷土地转手。

的确,把资产和负债都盘整拎清,或待价而沽,或剥离谈再融资,踏实做一个轻资产的产业新城运营服务商,或许是华夏幸福更有优势、且有诚意的活法。

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原标题: 南方卖旧改北方卖住宅华夏幸福为何还债越来越少?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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