一年、五年、十年来地产股、贵州茅台和徐汇房价

地产三哥 地产三哥
2021-06-15 16:00 2594 0 0
选择、积累与等待

作者:地产三哥

来源:地产三哥(ID:dichansange)

一、“三道红线”以来的地产股涨跌

2020年8月20日“三道红线”以来,调控政策一个接一个,对房地产行业的管控越来越紧,地产股走势趋势明显,TOP30典型房企的股价平均下跌18%。

龙湖集团和新城控股逆势上涨,主要是“商业+住宅”两轮驱动的原因,包括华润置地。住宅开发虽然受到严格调控,但商业地产是印钞机,因此逆势上扬。

住宅开发的地产股股价很难涨上去了,像万科、保利、中海这样不缺钱的房企也下跌了8%-22%,更不要说其他民营房企了。

专注房地产开发的碧桂园的头部效应明显,股票回购力度也比较大。恒大则是因为大力转型的原因,依然处于被市场权衡的状态。

说句实话,三哥低估了旭辉。

老牌房企富力、雅居乐2019年以来一直是市盈率、市净率双低(链接:TOP30地产股中的“黄金坑位”(1)),因此本轮新政以来反倒成为避风港。

2020年8月20日以来,茅台股价涨幅29%。

2020年8月以来,上海徐汇房价涨幅5.4%。

如果我们把时间拉长到五年,是什么情况呢?

二、五年来的地产股股价涨幅

五年以来,TOP30房企平均涨幅138%。

万科这五年,别说了,说多了都是泪。

融创,这五年是地产股价涨幅的老大,598%。融创的股价主要涨在2017年,如果没有后期的新政,老孙这个筋斗云,可能还要飞得更高。

阳光城、滨江、中南建设的股价显示,其更早前透支了部分预期。

中海、远洋、金地、绿地,就算了吧。

说句老实话,三哥之前低估了龙光。

从2016年6月13日起的五整年以来,贵州茅台股价涨了751%。

从2016年6月以来,上海的徐汇房价大约涨了40%。

如果把时间再放到十年呢?

三、十年以来的地产龙头、贵州茅台、腾讯控股、上海房子

十年以来,融创涨幅1240%,和贵州茅台、腾讯控股、万华化学并驾齐驱。

其他地产龙头,涨幅也是300%以上。

十年期间,上海徐汇的房价涨幅大约250%。

十年期间,上证指数涨了33%。

最后

三哥家乡有句话:

人追财如陡梯上爬,财追人如大漠滑沙。

结论一、选行业、选龙头真的很关键。

2015-2017年的地产股在棚改新政下的激涨,是有很强烈的逻辑可循的,恰如现在的阴跌。

搭上顺风车,需要一些运气和才能,但耐心是必要条件。

结论二、耐心是必不可少的美德。

即便是十年涨幅130%的可口可乐,十年财富变成2.3倍,年化回报率也只需要9%。

搭上银河战舰,闭目养神,不需折腾。

性缓气和,比才智过人更重要。

(完)

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 一年、五年、十年来地产股、贵州茅台和徐汇房价

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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