房产大象 作者：大象编辑部
来源：房产大象（ID:FCDX2016)
地缘政治危机的出现是否会加剧通胀？国际油价、粮价受战争影响高位运行，会不会影响我国货币政策的制定，压缩降息、降准幅度，最终让楼市变冷？
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：
俄乌危机，对股市、黄金短期内动荡较大， 长期不会影响全局；对能源类等大宗商品（如石油等）和农产品的影响比较直接，前期有一波上冲行情；对房产而言，则要分地区、国家而论。
01 亚股先趴，欧股接连重挫
但令人诧异的是，尽管刚开始股市一片哀号，但收盘时戏剧化止跌弹升，美股道琼工业指数盘从初狂泻859点，到2月25日大涨作收，暴涨约835点。
战争前夕，西方领袖扬言要制裁俄罗斯，但拜登最终只把“枪口”对准了俄罗斯银行业，欧盟也迟疑着不愿把俄罗斯踢出Swift。
当制裁被证明是雷声大雨点小，警报暂时解除，股市自然强劲反弹。
02 金价、油价、粮价逆势起飞
近期受到俄乌冲突影响，2周内，金价自1850美元冲高到1974美元高点。
原油就是典型案例。
俄罗斯是全球第二大石油出口国，2021年俄罗斯出口原油2.99亿吨，大约日出口超453万桶，产油量大约占全球的11%。
俄乌冲突对国际油价影响巨大。3月1日国际原油收盘：国际油价暴涨8%，布伦特原油与wti原油双双突破100美元/桶！
国际油价上涨，会直接影响到我们的生活：
多家润滑油企业宣布涨价，最高涨幅达15%。
粮价也是逆势上涨的典型之一。
俄罗斯，小麦出口位居全球第一，大麦出口位居全球第三。
乌克兰，“欧洲粮仓”，全球第一大葵花籽油出口国、第三大谷物出口国。
国内以菜油涨停为首的油脂油料大幅上涨，其他板块玉米、小麦、花生、白糖等都有不同幅度上涨，外盘美玉米、美小麦、美豆油封涨停，包括美豆，马棕等农产品都有很大提振。
油价和粮价受到的影响更显著，战前油价会呈现上涨态势，开打后又会大幅飙升；粮价在早期大幅上涨，且短期内有进一步上冲的可能。
03 乌克兰富人逃离基辅，房价崩溃？
有位海外置业分析师道出真相：
“战争首先是锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房，所以对房价的影响不会那么快体现出来。”
印度60%-65%的水泥业务直接或间接与原油价格绑定。
英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多费用。
俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一，这将直接影响伦敦豪宅市场。
加拿大有机构预判，未来或将迎来通胀和加息，居民按揭贷款成本或将增加。
那么，俄乌冲突是否会影响我国楼市？
长期来看，大湾区、长三角、京津雄地区，还是有非常大的潜力。
买房，短期看政策，中期看土地，长期还是看人口。国际大都市，纽约、东京、首尔、香港都说明了这个逻辑是经得起推敲的。
至于俄乌冲突，我们希望双方能启动和平谈判。
咱们住的问题，该解决还是得解决。
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