12号线年底开通,沿线11个新盘,小2房350万起

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2022-05-28 20:24 2046 0 0
贝壳研究院曾发起新房“好房标准”调研,交通条件、教育资源及区位情况对置业的影响权重最高。

作者:大象编辑部

买房,你最看中什么配套?

是交通方便,还是商业齐全,还是学校优质……

问了10个粉丝朋友,8个把交通要方便放在第一,最好走路10分钟以内到地铁站。

贝壳研究院曾发起新房“好房标准”调研,交通条件、教育资源及区位情况对置业的影响权重最高。

其中,认为交通条件最重要的占比高达88%。

时间就是金钱,效率就是生命。深圳人生活节奏快,地铁出行效率高、不堵车、成本低。

据深圳地铁2021年度运营大数据显示,截至2021年12月31日,深圳地铁所辖线网日均客运量约545.25万人次,全年累计客运量19.9亿人次,全市公共交通分担率达55%。

一天超过500万人次的客运量,足以见得深圳人通勤对地铁的依赖有多高。

前不久,深圳地铁12号线顺利完成全线热滑试验,预计今年底开通。


12号线全长约40.56公里

起于南山区左炮台东站

止于宝安区海上田园东站

线路共设车站33座

其中换乘站18座????

是名副其实的“换乘大王”




大家关心的12号线途经站点

从北到南给大家盘一下

海上田园东、海上田园南、国展北、国展、福海西、桥头西、福永、怀德、福围、机场东、兴围、黄田、钟屋南、西乡桃源、平峦山、宝田一路、宝安客运站、流塘、上川、灵芝、新安公园、同乐南、中山公园、南头古城、桃园、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子湾、左炮台东。

沿线新盘:


12号线地铁新盘,哪些性价比高,值得刚需选手关注?

每个人的预算和需求都不同,建议大家结合家庭的预算(首付预算+月供预算),以及需求排序来综合考虑。

第一类。

如果是首次置业,预算不太多,希望在西部(南山、宝安)上车的年轻白领。比如在南山科技园、后海上班,不想花太多时间在通勤上,希望住得离公司近。

那么,总价同乐南站的鸿荣源尚璟公馆则可以考虑。

1、户型小,59平,按均价计算,总价约527万。在南山500多万上车买2房的选择非常少。

2、出门就是地铁站,换乘1号线、11号线、5号线方便,到科技园、后海、前海上班通勤时间短。


3、开发商鸿荣源,在深圳口碑不错,品质相对有保障。

不足:

周边多为自建房,商品房较少,居住氛围弱一些。另外靠近南坪快速,可能会有噪音影响。

第二类。

如果是有小孩的家庭, 预算相对也有限,愿意用时间换空间,买一个大点的房子,一家人住得舒服些。

兴围站的兴围华府、海上田园站的恒兴御景园不妨去看看。

兴围华府,2021年5月已备案1栋、2栋住宅168套,建面约66-94㎡,均价约5.24万/㎡。

还有243套住宅,开发商计划现售,参照上一期,价格大概率还是5字头。

1、计划现售的房源,户型暂未对外公开,据说和1栋、2栋相似。如果最小的有66平,总价大概345万起。

2、现售,所见即所得,不需要担心交付问题,很快就可以入住,省了租房等交楼的钱。

3、离地铁站近,走路到兴围站约690米,10分钟。换乘5号线、1号线、11号线,去宝中、前海、后海、福田都很方便。



不足:

周边多为旧工业区和自建房,商品房较少,居住氛围一般。

恒兴御景园,总建面约9万平,规划有6栋住宅和1所幼儿园,预计带来900-1000套货量供应。


3月份去踩盘,出地面约6-7层,营销中心还没有动静,目前释放的信息也不多。价格参考周边,预计5字头左右。

它的优点很明显:

1、均价5字头,在西部,这个价格相对友好,上车负担比南山、宝中小很多。

2、项目距海上田园南站约874米,步行约12分钟左右。


不足:

周边多为旧工业区和自建房,商品房较少,居住氛围一般,主要依靠海洋新城规划带动区域发展。

当然了,买房除了看眼下配套,还要关注长期规划。深圳国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园,空港新城等规划,都在项目1公里半径内。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 12号线年底开通,沿线11个新盘,小2房350万起

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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