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房地产不举的背后，是不应？还是ED？

地产三哥

2022-05-12 18:56 1971 0 0

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举而不坚，坚而不久，是表面现象。背后的原因可能是处于不应期，也可能是勃起功能障碍，简称ED。这属于惊吓过度导致的ED。

作者：地产三哥

前言

举而不坚，坚而不久，是表面现象。

背后的原因可能是处于不应期，也可能是勃起功能障碍，简称ED。

不应期：是指一次结束后，到身体状态又可以开始下一次，这之间的必须间歇时间。

在这段时间里，无论什么样的额外刺激都无法再造成性反应，即勃起。

ED：则是最常见的一种男性性功能障碍。

1992年，美国国立卫生院经有关专家讨论，决定用勃起功能障碍（ED）一词代替阳萎，并将勃起功能障碍定义为：持续不能达到和（或）维持足够的勃起以获得满意的性生活。

一、不举：销售、土拍、二手房

销售业绩情况：

百强房企1-4月累计销售业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。

百强房企4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%，环比降幅大于近年同期水平。

2022年4月：30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。

（以上数据来源：克而瑞2022年4月销售榜单）

土地拍卖情况：

2022年1-4月：规划建筑面积（平方米）各类用地：推出5.0亿，同比下降23.9%，成交4.0亿，同比下降30.7%；住宅用地：推出1.6亿，同比下降45.3%，成交1.0亿，同比下降56.4%；

2022年4月：规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.4亿，同比下降28.4%，成交1.1亿，同比下降29.8%；住宅用地：推出0.5亿，同比下降48.5%，成交0.3亿，同比下降51.3%；

（以上数据来源：中指研究院4月月报）

二手房成交情况：

2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。

以上数据来源：贝壳研究院《2022年4月二手房市场报告》

二、不应？还是ED?

4月29日，最高指示：

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，最高金融管理机构多次喊话，对合理需求，支持支持支持。

此外，仅4月份，不同能级的城市也开始了不同程度的抚慰：

郴州、东莞、兰州、丽水、西安、绵阳、厦门、哈尔滨、九江、无锡、鹰潭、安顺、南宁、资阳、天津、湖州、长沙、宁波、福州、苏州、杭州、大连、南京、上海......

有放松落户的，有放松预售资金监管的，有放松限购的，有发放购房补贴的，有降低首付比例的，有降低房贷利率的，有提高公积金贷款额度的，有降低交易税费的......

要是在往日，这些暧昧的情话、挑逗的动作，一定能撩拨得春心荡漾、鱼水欢愉。

但从现状来看，还是不举、不应。

不应期的时间长短可以从几分钟到几天不等，取决于各种因素。

其中男性的年龄、精力、体力是主要指标，以往性活动的频率、刺激的方式，以及他对其伴侣情感上的亲密程度和肉体上的需要程度等等。

房地产市场是处于不应期呢？还是功能障碍呢？

老军医说，临床诊断中，持续不能达到或维持足够勃起，病程3个月以上，就能被诊断为ED。

从时间上来看，去年10月份开始到现在，渐渐的不举、不应已经大半年了，应该是ED了。

三、ED的原因

勃起功能障碍的病因可以分为：

精神心理性ED，器质性ED，混合性ED。

精神心理性ED：

指紧张、压力、抑郁、焦虑和感情不和等精神心理因素所造成的勃起功能障碍。

据电线杆上留下联系方式的老军医介绍：

性高潮时受到惊吓，是很可能导致阳痿的，但这一般属于心理性阳痿，不属于器质性的。

从“三条红线”，到房地产企业的雷声一波未平一波又起，挤兑内卷，信心坍塌，市场受到的惊吓非同一般。

如果一个人，被要求一天到晚的做，和雄狮一样，一天几十次，连续若干天，而且还必须是指定动作，然后，说停就必须停，不停就强行停止。

这种情况下，这个人快活时是很快活，但要是不阳痿，除非它是打桩机。

这属于惊吓过度导致的ED。

器质性ED：

一般的，因为神经和血管损伤可能导致器质性ED

因为海绵体不能充血，或者海绵体动脉血流减少，这必然导致不举不应

对房地产企业来说，销售、借贷、土拍，这三个动作分别代表不同的现金流来源和去向。

销售：经营性现金流。

借贷：融资性现金流

土拍：投资性现金流。

销售折损过半，再加上预售资金监管从严内卷，经营性现金流已丧失殆尽。

行业雷声不断、挤兑内卷下，融资性现金流早已釜底抽薪。

没有上面两个现金流，投资性现金流就是无源之水、无本之木。

没有血，怎么充血？

这属于器质性ED。

混合型ED：

顾名思义：是指精神心理因素和器质性病因共同导致的勃起功能障碍。

对房地产行业来说：

市场心理：风声鹤唳，各方精神都高度紧张。

金融资源：只听楼梯响，不见人下楼。

行政预期：权力下放，层层加码。

一个住建局科级干部口头通知，预售资金就能从严监管甚至冻结，ED。

一个处级联合办公室的一纸文件，就要对多家公司项目冻结，ED。

显然，房地产行业现在是混合型ED。

四、如何治疗房地产行业的ED？

ED了，就不能享受鱼水之欢。

当然，对一方来讲，鱼水之欢可以用自我解决。

面对房地产行业的不举不应，城投成了左右手，自己解决。

老军医说：

自我解决是无害、健康、正常的行为之一，是性成熟的一种生理表现，是解除因性紧张而引起的不安、躁动的一种方式。

但是，长期、过度的自慰可能导致精神、心理异常，出现过度焦虑、内疚、抑郁、不安。这些长期的心理异常、以及耐受阈值的提高都可能会导致不举、早泄、甚至ED。

左右手大战五百回合的方式，还是要适度。

而且长期ED，性生活不和谐，直接会影响到双方的感情，最终分手。

那么，应该如何治疗ED呢？

1、心理治疗

解除焦虑，增进沟通与交流，提高从语言交流到非语言交流的技巧，逐步改善关系和性功能。该法治疗勃起功能障碍的改善率在20%～81%。

对房地产行业和市场，要进行真诚友善，无障碍、有预期的沟通。

尤其是当下风声鹤唳、草木皆兵之时，一个信贷专员、一个科级干部、一个处级单位的A4纸，就能成为挤兑内卷的导火索，甚至是压垮企业的一根稻草。

所以，光指望心理按摩，估计也是举而不坚，坚而不久。

2. 药物治疗

口服药物是勃起功能障碍治疗中最简单、最容易接受的一线治疗方法。

该类药物是目前治疗ED的首选药物，总有效率超过70%。

伟哥，就属于这一种。

“伟哥”，它可让人们的体内释放出一氧化碳，从而获取血管扩张、产生勃起的效果。

但是，伟哥同时也使脑血管、心血管等另外扩张，因此体质不佳的人就会呈现头疼、头晕、恶心、视觉模糊等不良特征。

那些心脏患有病态的人则可能因心血管的“强行”扩张产生危险，用的多了，说不定就和西门大官人一样，脱阳而亡。

此外，长期使用还会产生依靠性，致使离开此药后本身的性效果不正常。

对房地产行业来说，一些应急性、超预期的措施可能必须要出台、并且派上用场。

简单、直接、粗鲁、有效、快乐。

但是，也只是应急，不能依赖，有前车之鉴。

3、真空缩窄装置

这个方法，能够举起来，但顾名思义，器官变窄了。

虽然窄了，至少还是举的。

房地产开发行业规模缩小，从而至少能保证良性发展，这似乎是必然的结果。

4、注射疗法

将血管扩张药物注射入海绵体内，使海绵体充血以达到勃起的目的

该方法有创伤，引起疼痛、出血、异常勃起和阴茎纤维化等副作用，在临床上的应用越来越少。

如果是自己左右手轮流上阵、自己解决，这时候还用注射疗法把金融资源注射进去，这就是纯粹给自己看的了，这种情况，完全起不到信用扩张、从而产生鱼水之欢，乃至整个经济大联欢的作用。

如果不是城投自己解决，倒是可以尝试注射疗法，但估计现在都不敢这么做

民营房地产企业现在发债、想要额外获取金融资源，难如上青天。

5、外科治疗

一般经以上四种治疗无效者采用该方法，外科疗法包括假体植入、动脉血管重建及静脉结扎。

到了这一步，也就是死马当作活马医了。

后话

这么一个五大三粗的汉子，怎么会ED呢？

身体本身不缺血，关键是因为器官处的血管狭小或者很难扩张，导致不举。

原因在于：之前的药物依赖，最近的惊吓导致的心理因素、以及强行不能充血导致的器质性因素兼而有之。

市场上不缺钱，缺的是信用，归根到底，缺的是信用传导扩张机制。

信者，说话算数也。

用着，功效作用也。

如果说话不算数，也打心眼里不指望它起作用。

自己动手，手X强身，意X强国，那么“信用”就无所谓了。