政信三公子 作者：政信三公子
来源：政信三公子（ID：whatever201812）
大家好，我是三公子。
今天最大的新闻莫过于：
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
简单聊一下我的看法，因为这是老本行，我的毕业论文就是房地产税，那是在遥远的过去。
我记得上海和重庆是在2011年开始征收房产税的，但房地产税，早在2005年，就已经被财政部和国税总局等纳入考量了。
那么问题来了：
问题1：为什么现在又提？
问题2：能控住房价嘛？
问题3：路径上能实现吗？
问题4：预计什么时候开征？
问题5：开征的节奏如何控制？
一个个来。
去年5月份，我写过一篇讲房地产税的文章，大家在公众号检索“《拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫》”即可。
我有几个核心观点：
其一，房地产税必然开征。
原因很简单，房住不炒，不卖地，地方财政没钱了。隐形债务也不能新增，地方财政在没钱的情况下又借不到钱。
所以，地方财政自己没钱，又不准出去借钱。
开支有一点没少，尤其是继续对中小微减税。此时，必须要开拓成规模的新税源了，也就是房地产税。
如果说有哪些省份最积极，我觉得山药、葱省、小绵羊和驴火最积极，因为人多税源广，资金缺口大，尤其是城投和国企的窟窿，亟待稳控。
其二，房地产税在短期内不会全面普及。
因为房地产税和内卷是挂钩的。地方财政能做增量的时候，就不会收房地产税。因为房地产税属于存量税，真收起来，从老百姓手里拔毛，他们会疼，会闹的。
所以只能找房价上涨迅猛的一二线热点和省会城市来实施。因为房价的上涨预期可以冲抵房地产税开征的现实痛感。
只要针对增信新房开征，人均60平以内不征等，年费率千四到千六不等，类似上海重庆，春风化雨，还是可以的。
比如杭州，2020年新房网签15万套，其中50%约7.5万套在开征范围内，假设每套均价500万元，年税费率0.4%，也就是每套收2万/年，杭州全市收15亿/年。
对购房人和杭州市政府，都是毛毛雨罢了。
所以开征，我觉得前期会针对热点城市，且费率很低。即先把这么个事儿做了，但是，不着急收太高税率。
但是！这只是个开始。后续，每个城市收多少税率，会各自有自助裁量权。
美国各州都有自主裁量权：
每年收0.8%~3%。
如果，杭州也逢年递涨，最终收到3%每年，500万的房子就要交15万/年，房租是覆盖不了的。到时候，房价必然会降。
当然，如果自住裁量权在杭州市政府，他不缺钱，也不至于就把税率涨到3%。
所以，房地产税收不收，收多高，和经济的繁荣发展是挂钩的。祝福祖国繁荣昌盛，这样才能少征房地产税。
其三，财政、税务和住建等部门，从2005年就开始准备征收房地产税，到现在已经准备了16年了。
你觉得，花了16年，能没准备好嘛？征收已经不取决于操作上的能力和技术了，只取决于意愿。
其四，估计最快明年就开征，比如先选十几个热点城市作为试点，费率等标准参考上海重庆。
需要提一嘴，房地产税和房产税是包含的概念，并不完全一致。房地产税里有“地”和“房”，房产税里只有“房”。
不对“地”进行永久产权确认，只有70年使用权而没有所有权，那么对“地”收税，收不到老百姓身上。“地”的产权属于谁，就找谁收取。
这就类似于，租房市场里，租客自己承担水电燃气，但是物业费是房东交。道理差不多。
所以，未来短期内试点开征的，应该是“房产税”。
很晚了，先聊这么几句。只是个人嘚逼嘚些闲话，实际上还得由领导们来乾纲独断。凌晨1:38，又TM失眠了。。。
今年4月20号的时候，我在知识星球里发过一段评论，再放一次，大家可以对照。
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原标题： 必然到来的房产税和不必要的恐慌
