央行降息,对楼市有什么影响?

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2022-01-21 13:16 1873 0 0
央行宣布同时降低MLF与逆回购利率,降低幅度为10个基点。有粉丝问降息有什么影响?

作者:大象编辑部

来源:房产大象FCDX2016

央行宣布同时降低MLF与逆回购利率,降低幅度为10个基点。

早上,中国央行宣布同时降低MLF与逆回购利率,降低幅度为10个基点。

有粉丝问降息有什么影响?

MLF,全称Medium-term Lending Facility,中期借贷便利,是央银提供中期基础货币的货币政策工具。2014年9月由中国人民银行创设。符合要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

LPR,全称Loan Prime Rate,贷款基础利率,是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。最优客户是指那些信用度高,违约风险小的贷款客户。比如贷款买房的客户。

那,MLF和LPR有什么关系?

MLF是央行的货币调节工具,是有形的手。当市场货币供应不足或过剩时,可以通过该工具来调节。

这次,央行下调MLF操作利率10个基点,也就是说流通到市场上的钱变多了。对买房者来说,关系到你能否从银行借到钱。

LPR是金融机构给出的反应市场真实贷款利率的参考值。每月20号调整,这个值是跟随市场这只无形的手而变化。

对购房者来说,房贷利率与5年期LPR挂钩,LPR越高,贷款利率越高;LPR越低,利率

这次降息并不是突如其来,预期,从去年年底就在酝酿。

去年12月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算,下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,预计释放1.2万亿元资金。

紧接着,去年12月20日去年最后一次LPR(贷款市场报价利率)报价的日子,长达一年半之久的保持不变后,一年期LPR终于下调了。1年期LPR为3.8%,下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,与2021年11月持平。

不过这一次,同时下调MLF和OMO的方式进行降息,确实有点超出了我们的预期。

上周,任博士发微博说17号要降息,真没骗人。

接下来,不出意外,1月20日公布的最新LPR,对应的利率也将跟随下调,包括房贷利率对应的五年期LPR。 

对楼市有什么利好呢?

有,但不要期望太高。

为什么,结合今天国家统计局公布2021年全年经济运行数据。

全年GDP增速8.1%,喜大普奔的数据。

不过,月度数据变化反映出来的走势,更能体现市场真实走向。

拎出去年12月房地产板块的数据:

投资同比下降13.92%;

施工同比下降35.35%;

新开工同比下降31.15%;

竣工同比下降1.91%;

销售同比下降15.64%。

9月到12月,不难看出,房地产投资相关数据在上月短暂企稳回升后,再度大幅下滑。

降息对市场更多是托举作用,大部分利好可能已经被市场消化。 

不要一惊一乍像极了JC。

深圳房贷利率确实在回调,据乐有家12月1日的统计数据显示,深圳邮政银行下调一二手房利率。首套利率4.95%,二套利率5.25%。

到了12月中旬,深圳部分中小银行也先后跟进,平安银行、广发银行、华夏银行、上海银行、民生银行,首套房贷利率从5.1%下调至4.95%。工、农、中、建四大行暂未下调。

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题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 央行降息,对楼市有什么影响?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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