作者:大象编辑部
来源:房产大象FCDX2016
央行宣布同时降低MLF与逆回购利率,降低幅度为10个基点。
早上,中国央行宣布同时降低MLF与逆回购利率,降低幅度为10个基点。
MLF,全称Medium-term Lending Facility,中期借贷便利,是央银提供中期基础货币的货币政策工具。2014年9月由中国人民银行创设。符合要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。
LPR,全称Loan Prime Rate,贷款基础利率,是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。最优客户是指那些信用度高,违约风险小的贷款客户。比如贷款买房的客户。
那,MLF和LPR有什么关系?
MLF是央行的货币调节工具,是有形的手。当市场货币供应不足或过剩时,可以通过该工具来调节。
这次,央行下调MLF操作利率10个基点,也就是说流通到市场上的钱变多了。对买房者来说,关系到你能否从银行借到钱。
LPR是金融机构给出的反应市场真实贷款利率的参考值。每月20号调整,这个值是跟随市场这只无形的手而变化。
对购房者来说,房贷利率与5年期LPR挂钩,LPR越高,贷款利率越高;LPR越低,贷款利率越低。
这次降息并不是突如其来,预期,从去年年底就在酝酿。
去年12月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算,下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,预计释放1.2万亿元资金。
紧接着,去年12月20日去年最后一次LPR(贷款市场报价利率)报价的日子,长达一年半之久的保持不变后,一年期LPR终于下调了。1年期LPR为3.8%,下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,与2021年11月持平。
不过这一次,同时下调MLF和OMO的方式进行降息,确实有点超出了我们的预期。
上周,任博士发微博说17号要降息,真没骗人。
接下来,不出意外,1月20日公布的最新LPR,对应的利率也将跟随下调,包括房贷利率对应的五年期LPR。
对楼市有什么利好呢?
有,但不要期望太高。
为什么,结合今天国家统计局公布2021年全年经济运行数据。
不过,月度数据变化反映出来的走势,更能体现市场真实走向。
施工同比下降35.35%;
新开工同比下降31.15%;
竣工同比下降1.91%;
销售同比下降15.64%。
9月到12月,不难看出,房地产投资相关数据在上月短暂企稳回升后,再度大幅下滑。
降息对市场更多是托举作用,大部分利好可能已经被市场消化。
深圳房贷利率确实在回调,据乐有家12月1日的统计数据显示,深圳邮政银行下调一二手房利率。首套利率4.95%,二套利率5.25%。
到了12月中旬,深圳部分中小银行也先后跟进,平安银行、广发银行、华夏银行、上海银行、民生银行,首套房贷利率从5.1%下调至4.95%。工、农、中、建四大行暂未下调。
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原标题: 央行降息,对楼市有什么影响?