作者:陌爷
来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
且围绕这一举措提供了一些列的政策上的支持,如并购贷不纳入“三道红线”内、鼓励银行资金向大型央国企倾斜等举措。
而于2月10日,房地产便再次迎来了一则利好,主要针对于预售资金监管。
【该管理办法明确:预售资金额度监管为“重点额度监管”,由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定能确保项目竣工所需的资金额度。当账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可以由房企提取自由使用。】
包括监管账户开设范围是土地证还是预售证规定不明确;
部分城市重点监管资金比例、提取节点规定不明确;
(3)提取比例过高
如按照工程造价1.n倍计算重点监管资金的城市,倍数普遍在1.1倍-1.3倍之间,其中浙江的城市普遍较高,为工程造价1.3倍,其次为福建、安徽的城市,普遍为工程造价1.2倍。
对于恒大、阳光城、花样年等全国性暴雷房企而言,地方政府往往会因为企业风险而加大对于资金监管的要求,导致即便在满足监管要求前提下,账面资金不能及时补充流动性以及债务刚兑,而加速企业风险。
二是监管资金的问题,有些是被提前动用,就存在建设烂尾可能,有些是监管过严,被动降低了资金周转率。
所以对于监管资金而言,未来的调控方向并不是更松、也不是更严,而是需要更加灵活。
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原标题: 房地产的又一剂强心针