作者:明哥
来源:商业地产与电商(ID:smartplaza)
下面品牌毛利率数据节选自某商业项目经营分析表。
商场运营人员在做品牌商户经营分析时,商户毛利率是一个重要参数,过高或过低的取值,会导致我们对租户盈亏状况作出误判,进而影响后续的一系列运营动作。
看个例子。
某购物中心苹果专卖店,租赁面积120平米,月租费单价110元/平米/月,每月租金物业费合计为:
120平米*110元/平米/月=13200元
该苹果专卖店月销18万元,假设货品成本占比85%,毛利率15%,则月毛利为:
180000元*15%=27000元
2.7万元的毛利除了要负担租金外,还要承担人员工资、水电费、各种杂费和店铺装修的摊销。假设水电费和经营杂费为1100元每月,员工2人,店铺装修成本72000元按3年租期摊销,则月经营成本为:
13200+7000+1100+2000=23300元
则该店铺月净利为:
27000-23300=3700元
相应的租售比为:
13200/180000=7.3%
以上是基于15%的毛利率假设计算得出的店铺盈亏情况。不难进一步计算得到:
当毛利率为20%时,月盈利12700元;
当毛利率为10%时,月亏损5300元。
对于该苹果专卖店,毛利率取值直接影响到商场运营人员对品牌商户盈亏情况的判断,进而影响后续的行动。
品牌/该项目毛利率取值
puma:毛利率28%;
阿迪:毛利率25%;
茶仕利:毛利率55%;
固特异:毛利率60%;
豪客来:毛利率60%;
好利来:毛利率60%;
华为:毛利率12%;
火锅:毛利率55%;
辣子鸡:毛利率55%;
李宁:毛利率28%;
罗莱:毛利率70%;
耐克:毛利率25%;
披萨:毛利率70%;
苹果:毛利率15%;
千叶:毛利率70%;
屈臣氏:毛利率30%;
热风:毛利率55%;
斯凯奇:毛利率28%;
乡村基:毛利率54%;
星巴克:毛利率60%;
粥铺:毛利率55%;
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原标题: 品牌毛利率取值