“降息”后LPR双降,5年期下调5个基点,对楼市有何影响?

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2022-01-25 14:34 2236 0 0
2022年1月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

作者:大象编辑部

来源:房产大象(ID:FCDX2016)

一早,双降。

央行货币政策司发布公告:

2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

坚挺了21个月,和房贷利率挂钩的5年期LPR终于松绑下调了。

2021年12月20日,1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。

1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5基点。

自2019年8月LPR改革以来,截至2021年12月一共有6次LPR调降,去年12月LPR调整的过程中,也只涉及1年期LPR利率,5年期LPR利率则保持不变。

5年期LPR利率按兵不动,不难理解,核心还是出于房住不炒的考虑。

5年期LPR下调5个基点,对楼市有什么影响?

房贷是工薪族最大的支出负担,房贷利率相应下调,每月从银行卡里扣走的房贷相应减少,释放买房利好信号,或将缩短买房决策周期。

有人可能觉得央妈的爱不够,5个基点,对个体或许不算多。但对整体来说,房贷支出压力减轻不少,腾挪出可支配收入,间接性刺激消费需求,带动经济发展。

今年,5年期LPR还会不会再降?

宽松仍有空间。

1月18日,国新办举行新闻发布会,介绍2021年金融统计数据有关情况。

央行副行长刘国强表示,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。

另外,提及政策发力稳增长,刘国强称,存款准备金率进一步调整的空间变小了,但还有一定的空间。

结合当下宏观经济环境,和今年GDP 5%的目标来看,后续仍有可能再降息、但可能性下降,主要看今年一季度经济实际走势。如果这一系列降准、降息措施还不够给力,降准仍有可能,不过次数不会像去年12月和今年1月这么频繁。

另外,央行昨天发布公告,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。有市场人士表示,这一举动体现了央行主动作为、靠前发力。

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原标题: “降息”后LPR双降,5年期下调5个基点,对楼市有何影响?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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