作者:大象编辑部
够不到北上广深,买房还能选择哪些城市?
这是粉丝私信最多的问题之一。
2月底,国家统计局发布的2021年国民经济和社会发展数据,万亿城市数量变化挺大:
2011年,6个城市。
重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、长沙、郑州、佛山、合肥、东莞、西安15个城市成绩亮眼。
城市格局十年大变,谁才是发展最快的城市?
暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为:
可以通过经济发展、人口状况、房价水平三大维度的数据分析,把握背后变化逻辑,抓住城市发展红利。
哪座城市GDP增长最猛?
城市实力就是经济实力。
在15个城市中,经济总量TOP5分别是
重庆,GDP总量2.78万亿,10年增速174.5%;
苏州,GDP总量2.27万亿,10年增速108.7%;
成都,GDP总量1.99万亿,10年增速171.2%;
杭州,GDP总量1.8万亿,10年增速156.2%;
武汉,GDP总量1.77万亿,10年增速169%。
从GDP总量来看,重庆一骑绝尘,成都潜力不小,成渝经济圈未来可期;苏杭不止有美景,经济实力也有目共睹。
数据来源:各地统计公
GDP增速,反映城市竞争力的强弱,而过去10年,合肥成为进步最大的城市。
10年后,合肥GDP跃升1.14万亿,增速达213.3%,跻身TOP20城市。
不仅如此,更有数据表示,在2000年到2020年间,合肥在全国排名90升至20,前进了整整70位。
从一个中部经济带中GDP垫底省会,成功翻身。王波博士认为,有综合性国家科学中心的推动,合肥未来增速可能还会领跑。
数据来源:各地统计公报
最能体现一个城市经济发展效率的,莫过于地均GDP(每平方公里产生的GDP)
东莞第一,地均GDP4.41亿;
佛山第二,地均GDP3.2亿;
苏州第三,地均GDP2.62亿;
南京第四,地均GDP2.48亿;
武汉第五,地均GDP2.07亿。
数据来源:各地统计公报
从经济实力来看,合肥、西安、重庆、成都、武汉的进步都很大,虽然有些城市的GDP的总量还不高,但是增速快,未来发展潜力可观。
哪座城市人口吸引力最大
人是城市的细胞,又是城市的灵魂
从人口总量看,重庆人口总量达3205万,在15个城市中排名第一,比第二位的成都多了1000多万。
此外,杭州、西安、苏州、武汉、天津、郑州、长沙、东莞、青岛都过了千万大关,都属于超大城市。
南京、佛山、宁波、合肥离千万只差一步之遥。
数据来源:第七次人口普查
人越多,力量越大。
从十年常住人口增速看,西安以52.97%的增速排名第一;郑州第二,46%;长沙第三,42.7%;成都38.5%,杭州37.2%,人口红利依然存在。
而重庆、青岛、南京人口增速刚刚超过10%,天津更是只有个位数,7.17%,人口增长势头弱了不少。
数据来源:第七次人口普查
十年间,人口迁移“孔雀东南飞”趋势也十分明显。
15个城市中,十年人口净流入TOP5分别是:
东莞,784.48万人;
成都,593.73万人;
苏州,530.63万人;
佛山,478.11万人;
杭州,379.77万人。
人口净流入越多,城市吸引力越大,城市活力值越高。
大湾区的东莞和佛山,堪称人口增长的蓄水池;苏杭的表现也是一如既往地稳。
值得一提的是,重庆是唯一一个十年人口净流出的城市。
数据来源:第七次人口普查
整体来看,部分强省会城市,正在虹吸省内其它城市,甚至邻省城市的人口。
哪座城市房价涨得最快?
房价高低和涨幅快慢,最能体现一座城市的房地产发展趋势。
根据中指研究院数据,15个城市中:
杭州2021年新房均价逼近3万/平,南京突破2万;
成都、重庆、西安、苏州、武汉、天津、郑州、东莞、佛山、宁波、青岛、合肥均价都在1万+/平;
长沙最低,均价只有9000多/平。
长沙伢子们的生活,属实是挺不错
再看十年房价涨幅,TOP3分别是东莞、合肥、南京,涨幅分别是168%、129.4%、105.33%。
这三座城市房价涨得快也是有原因的。
东莞深受广深双重辐射,自身制造业也发达,号称“世界工厂”;合肥近年来大力发展高新技术产业;南京作为长三角重要城市、教育大市,有孕育高房价的潜质。
重庆、郑州、武汉、成都、苏州、西安、佛山,房价涨幅在80%-60%之间,天津的房价涨幅最低,十年才涨了27%,每平方米仅涨了3000多块。
从房价涨跌整体来看,可以分为三个梯队:
T1:成都、杭州、武汉、南京。
T2:苏州、郑州、东莞、佛山、合肥、西安。
T3:重庆、天津、宁波、青岛、长沙。
写在最后:
不管是个人发展,还是房产投资,都要选择好城市。
从经济发展、人口状况、房价水平三大维度分析来看,合肥、东莞、成都毫无疑问是过去十年进步最快的城市。
下一个十年,我们拭目以待。
注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。
题图来自 Pexels,基于 CC0 协议
本文由“房产大象”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!
原标题: 10年大洗牌,东莞、合肥、成都成大赢家