10年大洗牌,东莞、合肥、成都成大赢家

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2022-04-12 22:59 2571 0 0
GDP增速,反映城市竞争力的强弱,而过去10年,合肥成为进步最大的城市。

作者:大象编辑部

够不到北上广深,买房还能选择哪些城市?

这是粉丝私信最多的问题之一。

2月底,国家统计局发布的2021年国民经济和社会发展数据,万亿城市数量变化挺大:

2011年,6个城市。

2021年,24个城市。

重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、长沙、郑州、佛山、合肥、东莞、西安15个城市成绩亮眼。

城市格局十年大变,谁才是发展最快的城市?

暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为:

可以通过经济发展、人口状况、房价水平三大维度的数据分析,把握背后变化逻辑,抓住城市发展红利。

哪座城市GDP增长最猛?

城市实力就是经济实力。

在15个城市中,经济总量TOP5分别是

重庆,GDP总量2.78万亿,10年增速174.5%;

苏州,GDP总量2.27万亿,10年增速108.7%;

成都,GDP总量1.99万亿,10年增速171.2%;

杭州,GDP总量1.8万亿,10年增速156.2%;

武汉,GDP总量1.77万亿,10年增速169%。

从GDP总量来看,重庆一骑绝尘,成都潜力不小,成渝经济圈未来可期;苏杭不止有美景,经济实力也有目共睹。

数据来源:各地统计公

GDP增速,反映城市竞争力的强弱,而过去10年,合肥成为进步最大的城市。

10年前,合肥GDP才3637亿元,远排在全国城市排名30名开外。

10年后,合肥GDP跃升1.14万亿,增速达213.3%,跻身TOP20城市。

不仅如此,更有数据表示,在2000年到2020年间,合肥在全国排名90升至20,前进了整整70位。

从一个中部经济带中GDP垫底省会,成功翻身。王波博士认为,有综合性国家科学中心的推动,合肥未来增速可能还会领跑。

数据来源:各地统计公报

最能体现一个城市经济发展效率的,莫过于地均GDP(每平方公里产生的GDP)

东莞第一,地均GDP4.41亿;

佛山第二,地均GDP3.2亿;

苏州第三,地均GDP2.62亿;

南京第四,地均GDP2.48亿;

武汉第五,地均GDP2.07亿。

数据来源:各地统计公报

从经济实力来看,合肥、西安、重庆、成都、武汉的进步都很大,虽然有些城市的GDP的总量还不高,但是增速快,未来发展潜力可观。

哪座城市人口吸引力最大

人是城市的细胞,又是城市的灵魂

从人口总量看,重庆人口总量达3205万,在15个城市中排名第一,比第二位的成都多了1000多万。

此外,杭州、西安、苏州、武汉、天津、郑州、长沙、东莞、青岛都过了千万大关,都属于超大城市。

南京、佛山、宁波、合肥离千万只差一步之遥。


数据来源:第七次人口普查

人越多,力量越大。

从十年常住人口增速看,西安以52.97%的增速排名第一;郑州第二,46%;长沙第三,42.7%;成都38.5%,杭州37.2%,人口红利依然存在。

而重庆、青岛、南京人口增速刚刚超过10%,天津更是只有个位数,7.17%,人口增长势头弱了不少。

数据来源:第七次人口普查

十年间,人口迁移“孔雀东南飞”趋势也十分明显。

15个城市中,十年人口净流入TOP5分别是:

东莞,784.48万人;

成都,593.73万人;

苏州,530.63万人;

佛山,478.11万人;

杭州,379.77万人。

人口净流入越多,城市吸引力越大,城市活力值越高。

大湾区的东莞和佛山,堪称人口增长的蓄水池;苏杭的表现也是一如既往地稳。

值得一提的是,重庆是唯一一个十年人口净流出的城市。

数据来源:第七次人口普查

整体来看,部分强省会城市,正在虹吸省内其它城市,甚至邻省城市的人口。

哪座城市房价涨得最快?

房价高低和涨幅快慢,最能体现一座城市的房地产发展趋势。

根据中指研究院数据,15个城市中:

杭州2021年新房均价逼近3万/平,南京突破2万;

成都、重庆、西安、苏州、武汉、天津、郑州、东莞、佛山、宁波、青岛、合肥均价都在1万+/平;

长沙最低,均价只有9000多/平。

长沙伢子们的生活,属实是挺不错

再看十年房价涨幅,TOP3分别是东莞、合肥、南京,涨幅分别是168%、129.4%、105.33%。

这三座城市房价涨得快也是有原因的。

东莞深受广深双重辐射,自身制造业也发达,号称“世界工厂”;合肥近年来大力发展高新技术产业;南京作为长三角重要城市、教育大市,有孕育高房价的潜质。

重庆、郑州、武汉、成都、苏州、西安、佛山,房价涨幅在80%-60%之间,天津的房价涨幅最低,十年才涨了27%,每平方米仅涨了3000多块。

从房价涨跌整体来看,可以分为三个梯队:

T1:成都、杭州、武汉、南京。

T2:苏州、郑州、东莞、佛山、合肥、西安。

T3:重庆、天津、宁波、青岛、长沙。

写在最后:

不管是个人发展,还是房产投资,都要选择好城市。

从经济发展、人口状况、房价水平三大维度分析来看,合肥、东莞、成都毫无疑问是过去十年进步最快的城市。

下一个十年,我们拭目以待。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 10年大洗牌,东莞、合肥、成都成大赢家

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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