2021房企成绩单汇总,买房选哪家不会踩坑?

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2022-02-25 16:18 2502 0 0
2021房企业绩成绩单说明了一切。看懂业绩成绩单,就能大致判断出一家房企的实力,判断出买这家的房子会不会掉坑。

作者:大象编辑部

来源:房产大象(ID:FCDX2016)

‍前几天,万科董事长的年会发言再度引发网友热议,他直言房地产进入“黑铁时代”,甚至直接跳过了“青铜时代”,这到底是不是危言耸听?

2021房企业绩成绩单说明了一切。

不出意料的是,去年房子卖得最好依然是老大哥碧桂园,万科紧随其后。相比之下,其它房企的业绩似乎就没那么光鲜亮丽了,这背后也恰好暗藏了利好购房者后续买房的秘密。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士认为:

看懂业绩成绩单,就能大致判断出一家房企的实力,判断出买这家的房子会不会掉坑。



2021年,是一个矛盾的年份。

A面是突破历史新高的全国商品房销售总额,B面是创近4年新低的房企销售目标完成率。

国家统计局数据显示,2021年,全国商品房销售额18.193万亿元,同比增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。

2021年的房地产市场,延续了2015年以来销售规模连续增长趋势。数据显示,全国商品房销售额首次突破18万亿元;销售面积也接近18亿平方米。


无论是销售额还是销售面积,均达历史最高水平。然而,这样的指标,或许难以为继。

国家统计局数据显示,房地产投资、销售及融资等指标,增速呈现下滑趋势。

对不少房企来说,融资变得日益艰难。这也使得房企拿地意愿降低。易居研究院统计,2021年土地成交面积比上年下降15.5%,成交面积创20年来的最低值。

在这一背景下,房地产行业开发景气指数,也从2021年初的101.45,一路下滑到100.36。这或许意味着,房地产将结束高增长态势,进入平稳运行的新阶段。




两项指标达到双峰背后,不少房企的日子却并不好过。

中指院、克而瑞、中房网等机构统计,2021规模房企平均业绩目标完成率均值为90.1%,低于过去几年105%的平均数。在已公布销售目标的百强房企中,有超过8成未达标。


总体来看,2021年全国158家百亿房企中,销售额平均增速仅为4.2%,低于2020年的14.4%。百强房企权益销售额为8.88万亿元,同比减少6%。这是2008年以来首次出现负增长。

哪怕是龙头房企,“碧万融”的完成情况也不甚理想,三家房企在销售额上稳坐前三甲,但目标完成率分别为88.9%、78.5%和93.4%,均未达标,在32家房企中处于中后位。恒大“最惨”,只完成了61.5%。

去年恒大暴雷,今年万科叫苦,房地产“黄金时代”已远去。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 2021房企成绩单汇总,买房选哪家不会踩坑?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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