房产大象 作者：大象编辑部
来源：房产大象（ID:FCDX2016)
后台有网友吐槽：现在买新房就像在开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。
有人掏空“六个钱包”买房，却遭遇“收房即维权”的痛苦。
有人为了方便买精装修房，验收发现粗制滥造被气晕。
买房到底有多少坑？眼尖的购房者又是如何避坑的？今天3·15，@房产大象 来聊聊如何避坑，给你实用的干货。
01 13665个购房者有94%的人，踩过坑、被套路
有多少人买房，被套路过？
我们没有确切的数字，不过从和身边买过房的朋友交流，10个人有8个人反映买房被不同程度地套路了。
S小姐，当年在武汉买房，因为是第一次买房，没有经验，有很多环节明明可以不用花那么多钱，被中介忽悠了，花了不少冤枉钱，中介没有提供专业的服务。
她最气愤的是，明明可以只用一个人的名额买房，中介为了省事，完全不提这一档子事。导致现在买第二套，成本非常高，很被动。
C小姐，下决心买房很突然，找了中介带看房，当时去看了东莞和惠州，中介疯狂推惠州，也是吃了年轻的亏，最后买在惠州。
事后她才知道，惠州的那个楼盘，开发商给的佣金高，所以中介才疯狂推。如今东莞房价翻倍了，惠州房价虽然也涨了一点，完全比不上东莞。
Q先生，前年买了深圳某本土开发商的新盘，结果没想到开发商资金链出现问题，承诺的交楼时间一再往后拖，去找开发商交涉，几个部门相互踢皮球。
“我一个打工人，哪有那么多时间耗在维权上啊。业主群里很多人去找上面反映问题，可是根本起不到什么作用，工地上都没几个人施工，怎么能按时交房呢。每个月房租、房贷，加在一起将近两万，压力非常大。”Q先生感到既心累又无奈。
像S小姐、C小姐、Q先生这样，买房被套路的人还有很多。
最近，腾讯房产发布了一份《2022年中国购房者消费调查报告》。对全国165个城市的13665个购房者进行了一项调研。通过大数据调查和分析，发现超过94%的购房者买房踩过陷阱、遇到过纠纷。
如果把视角放到全行业，房地产行业是不是被投诉最多的呢？
那倒也未必。
DT财经统计了黑猫平台上的消费者投诉信息，针对被投诉最多的200家公司展开进一步研究。
在被投诉最多的200家企业中，金融借贷型公司有55家，在数量上排名第1，其次是网购平台20家和共享服务公司13家。
前200名投诉行业中没有房地产，幸好没有，购房者太难了。
02 买房一定要知道的9大坑 虚假宣传排第一
房地产行业高杠杆、快周转的模式，暴露出许多问题。
最典型的是，部分房企风险不可控，存在信用缺失、延期交房、挪用预售资金、虚假宣传、劣质装修等问题，给倾尽存款买房的购房者带来了巨大的损失。
近年来，各地楼盘“质量门”频频爆发，也不乏一些知名开发商身陷其中，对购房者的合法权益造成严重侵害，导致购房者耗费大量的精力、时间和金钱，走上漫漫维权路.
买房过程中，哪些坑最多？最常见？
腾讯房产发布的《2022年中国购房者消费调查报告》显示，这9大坑是购房者遭遇最多的坑：
1、开发商虚假宣传、广告有虚假夸大成分
2、延期交房，交房时间超过合同时间
3、开发商暴雷，楼盘烂尾，交房遥遥无期
4、合同有霸王条款
5、捆绑销售精装修
6、五证不齐全
7、提供虚假销售资金监管账号
8、捆绑销售车位
9、“买一送一”、“0首付”等存在陷阱
虚假广告宣传，是买新房遇到的最大的坑。
调查样本中，有67.9%的购房者反映开发商有虚假宣传的行为，导致他们买的房子货不对板。
去年，@房产大象 收到深圳、重庆、西安等地业主爆料，反映开发商在卖房时宣传的产品和实际交楼的不一致，宣传得非常高大上，等到收楼时，却发现存在做工粗糙、偷工减料、漏水渗水等多种问题。
质量问题，是交付的第二大槽点，有64.8%的购房者认为自己买的房子质量不过关。
据媒体报道，武汉光谷创新天地项目二期业主爆料，2021年年底收楼发现小区车库地面开裂、渗漏，小区地砖发黑发黄，室内精装修设备存在质量瑕疵。同时，楼盘外立面以及小区内部规划都与原来的楼盘规划图纸存在出入。
为了杜绝烂尾现象、保障购房者利益，2022年2月，《全国性商品房预售资金监管的意见》出台，要求预售资金监管账户专款专用，银行和开发商都不能擅自扣划，监管额度的钱要及时拨付，定期对账。
此次全国统一的预售资金监管政策，具有积极意义，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。但是，之前因为监管不力产生的问题，却仍在由购房者埋单。
为了避免买到问题楼盘，购买新房，选择品牌房企相对更有保障。
相对而言，品牌房企具有知名度，更有公信力，产品质量可能也会更有保障。
在购房者看来，购买大品牌房企的房子，风险相对较小，即使最终遇到房屋质量问题，也能找到对方解决，不怕像小开发商一样跑路。
@房产大象 提醒，选择品牌开发商时，切记不要迷信排名。现在，看排名意义不大，有不少排名靠前的房企，先后出现暴雷危机，最典型的比如恒大。对于房企的口碑，多做调研，向身边买过这家房企房子的朋友打听，了解开发商的服务水准、物业服务品质等细节。
03 买房被坑了怎么办？这三招一定要用好
如果购房者不幸遭遇“收房即维权”的问题，怎么办？
腾讯房产的调研显示，大部分消费者会通过向有关部门投诉、双方直接交涉、向媒体曝光借助舆论力量、寻求法律帮助等途径和方式维护自己的合法权益。
也有超过30%的购房者，认为维权既消耗精力又需要花费大量时间，最终还不一定能维权成功，选择忍气吞声，自认倒霉。
@房产大象 特别提醒各位准备买房的朋友：
第一，不要轻信宣传承诺、销售说辞，多打听、多调研。
现在新房大多是预售，房子还没建好，买房时主要是通过沙盘、图纸、视频资料了解项目，所见不一定是最终的交付。此外，有些销售人员为了卖房，可能会夸大其词宣传项目优势，对项目不利因素闭口不提，销售人员的说辞也不可轻信。
不论是图纸、视频宣传，还是销售人员的介绍，不具备法律效力，一旦出现问题很难作为证明维权。
买房之前，多打听、多调研，了解开发商实力和口碑，在网络上搜索是否有负面新闻，是否出现过业主维权纠纷。
第二，认真仔细查看购房合同条款，看清楚合同再签字。
没看清楚之前，不要冲动签字。写在购房合同里，才具备法律效力。如果对法律方面的知识不太懂，在签合同时最好请律师朋友陪同，帮忙把关。几百万、甚至上千万的房子，多留个心眼，谨慎一点总是没错的。
第三，购房合同、转账说明、开发商宣传物料资料注意留存。
万一，日后出现质量纠纷，维权也有据可依。在商品房买卖合同纠纷中，法院审理的时候，往往最先考虑的证据就是双方签署的商品房买卖合同。
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