房产大象 作者：大象编辑部
来源：房产大象（ID:FCDX2016)
惠州楼市扛不住？要救市了？
买房发补贴，团购打八折，契税适当减免。
这些利好消息，在一份红头文件中翻牌了。
2月9日，一份盖有“惠州大亚湾经济技术开发区住房和建设局”公章，名为关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见函在网上流传。
这份文件，有三句话值得关注：
1、在惠州大亚湾工作的人才，买房每平补贴100元-250元。
2、团购价在备案价的基础上打八折
3、首次在大亚湾购买新房，包括办公用房，契税减免30%。
有人怀疑这份文件的真假，房产大象在惠州有关部门官网上确实没找到。
后来，惠州市大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局房产科工作人员回应媒体，“这份文件目前为内部征求意见稿，并非最终文件，没有对外公布过，目前暂不清楚是谁向市场透露了内部文件消息。”
01 惠州楼市顶不住了？
惠州新房一年成交10万套+，论成交量，大湾区一哥当之无愧，是真顶不住要救市了吗？
而2020年，惠州新房住宅成交量达到15.4万套，仅次于2016年的15.7万套。去年惠州新房住宅断崖式少了5.5万套。
放在更长的时间周期来看，惠州去年的表现确实很差。
从2013年到2021年，除了2014年、2021年，惠州新房（包括商务公寓）全年成交量10万套打底，2016年到2020年更是达到17-18万套+的历史新高。
去年市场为什么这么惨？
其次，去年8月份出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定大亚湾、惠阳两大片内非本市户籍居民限购一套，来自深圳、东莞周边城市的购房需求减少。
02 惠州房子能不能买？
回答这个问题，先要搞清楚是哪些人在买惠州。
据房产大象观察，买惠州房子的主要有这样三类人：
1、在罗湖、福田、龙岗、坪山上班的年轻人，30岁左右，积蓄不太多，买房全靠自己，家里帮不了多少。
3、北方人，尤其是东北的，在惠州买房，为以后养老做打算。
这三类人中，第一类占比最高。
如果你刚好对应这一类，买房千万不要脑热。
我们有个粉丝朋友，在南山上班，去惠州买房原本打算周末过去住，刚交房的那一年，周末经常跑惠州，后来加班多，跑来跑去太累，有时候一个月也去不了一次。租出去租金不高，又担心租客不爱惜房子，房子一直空着在。
数量比质量更重要。长期来看，惠州最有价值的地方在惠城金山湖，这里的房子成交周期短，日后要卖也好出手。
如果你在坪山工作，大亚湾万达商圈那一片可以考虑。生活配套全，从深圳到惠州，落差感不至于那么强烈。
如果你是第二类人，海景房就不要碰。
惠州某头号房企的海景房轰轰烈烈开发了近十年，坑了不少人。
如果你是第三类人，别迷信海景、温泉。
这些对养老来说不管用，不如物业服务细心贴心，出门买菜逛商场方便，楼下有环境优美的园林或者公园遛弯跳广场舞，离医院半个小时车程，这些才是最香的，最硬核的。
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原标题： 惠州要救市？发补贴、打8折，你可别冲动了
