最新!大湾区房贷利率出炉,深圳首套最低4.9%,能抄底了吗?

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2022-04-25 19:19 1475 0 0
据贝壳研究院统计,4月住房信贷宽松幅度进一步扩大,103城主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。

作者:大象编辑部

降息预期落空!

1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

有业内人士分析,LPR之所以连续3个月按兵不动,主要受两方面因素影响,一是定价基础MLF利率没有变化,二是近期降准等举措仍没有使银行达到点差压降5BP的最小步长。

但反过来看,这也意味着,LPR仍有下调空间。

一方面,近期金融仍然在持续合理让利实体经济,降低综合融资成本;另一方面,近期房贷利率确实有所下调。

据贝壳研究院统计,4月住房信贷宽松幅度进一步扩大,103城主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。

楼市走弱,未来可能会有更多城市的银行将根据市场供需变化和自身经营情况,下调房贷利率。

暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为:

作为房地产市场调控的重要金融手段,房贷利率的松紧可以直接反映出房地产市场短期内的冷暖,多城下调房贷利率,说明楼市复苏的号角已吹响。

 01 82城主流房贷利率下调有人省了近9万

楼市,向来是信心比黄金重要。

今年以来,楼市松绑政策接踵而至。

直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、提高公积金贷款额度……(戳链接了解更多楼市利好)

房贷利率也下降了。

贝壳研究院数据显示,3月103个重点城市中有82城下调房贷利率,主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.6%。

各地银行放贷速度明显提升,放款周期比高峰期缩短了一个月。




浙江绍兴有位李女士,年前准备买房时,银行房贷利率报价5.7%,几经犹豫最终没有签字。

最近,绍兴房贷利率最低降至5.05%,与年前相比,累计可少还约8.7万利息。

按照李女士“贷款100万、20年等额本息”的贷款方案计算,年前首套房利率5.70%,李女士每月需还款6992.32元,累计还款约167.8万。

现在首套房利率最低降至5.05%,李女士的月供降至6627.21元,每月减少365.11元,累计还款约159.1万,一共可少还约8.7万利息。


4月14日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年一季度金融统计数据新闻发布会上表示:

3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。

如此大范围降准降息,对楼市有什么影响?

王波博士认为,按照过往经验,如果降准降息出现的次数超过5-6次,楼市就会明显回暖。去年7月和12月,央行先后两次全面降准,今年1月下调5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降准,市场行情将有明显回升。

确实,下调房贷利率,将在一定程度上重振市场信心,进一步鼓励并且释放出更多合理住房需求,让购房者更愿意贷款买房。

退一步说,“个人住房按揭贷款作为银行最赚钱、坏账率最低的优质资产,现在的利息对普通刚需来讲,确实不低了,该要再降降了”。

02 大湾区最新房贷利率汇总 深圳首套最低4.9%

大湾区各城房贷利率,最近又有哪些变化?

以四大行为参考,深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市,首套稳定在4.9%,二套稳定在5.2%;肇庆则是大湾区房贷利率最高的城市,无论是首套还是二套,房贷利率普遍在6%上下浮动。

中国银行首套房贷利率在4.9%-6.125%之间,二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。

农业银行首套房贷利率在4.9%-5.9%之间,二套房贷利率在5.2%-6.125%之间。

工商银行首套房贷利率在4.9%-6.12%之间,二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。

建设银行首套房贷利率在4.9%-5.88%之间,二套房贷利率在5.2%-6.13%之间。


更新时间:4月15日

| 广州

广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间,二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。


| 深圳

深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%,二套5.2%,一般5个工作日内审批完成,额度宽松。


| 东莞

东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间,二套在5.2-5.9之间%。


| 佛山

佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间,二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。


| 珠海

珠海15家主流银行中,首套房利率主流是5.0%,最高5.1%;二套房贷利率普遍是5.2%,最高5.3%。


| 中山

中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间,二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。


| 惠州

惠州首套在5.1%-5.5%之间,二套在5.3%-5.5%之间,放款周期大部分在3个月以内,超半数银行不再设置贷款附加条件。



写在最后:

房地产短期看金融和政策,中期看经济和土地,长期看规划和人口。

政策宽松叠加利率下降,利好刚需的买房窗口期真的来了。

但也要提高警惕,部分供应量过剩地区,以及高负债压顶的开发商,都是不确定因素,都有可能成为买房路上的坑。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 最新!大湾区房贷利率出炉,深圳首套最低4.9%,能抄底了吗?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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