作者:大象编辑部
有业内人士分析,LPR之所以连续3个月按兵不动,主要受两方面因素影响,一是定价基础MLF利率没有变化,二是近期降准等举措仍没有使银行达到点差压降5BP的最小步长。
一方面,近期金融仍然在持续合理让利实体经济,降低综合融资成本;另一方面,近期房贷利率确实有所下调。
据贝壳研究院统计,4月住房信贷宽松幅度进一步扩大,103城主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。
暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为:
作为房地产市场调控的重要金融手段,房贷利率的松紧可以直接反映出房地产市场短期内的冷暖,多城下调房贷利率,说明楼市复苏的号角已吹响。
01 82城主流房贷利率下调有人省了近9万
浙江绍兴有位李女士,年前准备买房时,银行房贷利率报价5.7%,几经犹豫最终没有签字。
最近,绍兴房贷利率最低降至5.05%,与年前相比,累计可少还约8.7万利息。
按照李女士“贷款100万、20年等额本息”的贷款方案计算,年前首套房利率5.70%,李女士每月需还款6992.32元,累计还款约167.8万。
现在首套房利率最低降至5.05%,李女士的月供降至6627.21元,每月减少365.11元,累计还款约159.1万,一共可少还约8.7万利息。
4月14日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年一季度金融统计数据新闻发布会上表示:
3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。
此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。
如此大范围降准降息,对楼市有什么影响?
王波博士认为,按照过往经验,如果降准降息出现的次数超过5-6次,楼市就会明显回暖。去年7月和12月,央行先后两次全面降准,今年1月下调5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降准,市场行情将有明显回升。
确实,下调房贷利率,将在一定程度上重振市场信心,进一步鼓励并且释放出更多合理住房需求,让购房者更愿意贷款买房。退一步说,“个人住房按揭贷款作为银行最赚钱、坏账率最低的优质资产,现在的利息对普通刚需来讲,确实不低了,该要再降降了”。
02 大湾区最新房贷利率汇总 深圳首套最低4.9%
以四大行为参考,深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市,首套稳定在4.9%,二套稳定在5.2%;肇庆则是大湾区房贷利率最高的城市,无论是首套还是二套,房贷利率普遍在6%上下浮动。
农业银行首套房贷利率在4.9%-5.9%之间,二套房贷利率在5.2%-6.125%之间。
工商银行首套房贷利率在4.9%-6.12%之间,二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。
建设银行首套房贷利率在4.9%-5.88%之间,二套房贷利率在5.2%-6.13%之间。
深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%,二套5.2%,一般5个工作日内审批完成,额度宽松。
中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间,二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。
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