房产大象 作者：大象编辑部
来源：房产大象（ID:FCDX2016)
“金九失约”，“银十”也平淡收场。
国家统计局数据显示，10月超7成大中城市新房价格下跌，超9成二手房价格下跌。
房地产开发投资和销售情况也不容乐观。今年前10月，商品房销售面积及销售额增速持续放缓，10月单月数据接近历史最低水平。
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：双拐点已到来，房地产市场正全面触底，楼市真的入冬了。
国家统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资124934亿，同比增长7.2%。
其中，10月房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%。全国房地产开发投资增速从1-2月的38.3%，一路下滑至1-10月的7.2%，增速持续收窄。
国家统计局数据显示，今年前10个月商品房销售面积14.3亿㎡，销售总额14.7万亿，同比分别增长7.3%和11.8%。
其中，10月单月销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。
楼市延续低温态势的同时，房企拿地也更为谨慎，土地市场降温明显，前10个月，房企土地购置面积同比下降11.0%。
一方面，受到调控政策影响，例如限售、二手房再交易增值税免征期“2改5”、二手房参考价、限制预售证发放、限价管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客观上导致需求下滑。
王波博士认为，种种迹象都在表明，楼市市场拐点已经到来。
要知道，今年5月开始，全国房贷利率几乎持续上调，放款时间也从2个月拉长到半年以上，部分城市二手房业务甚至停贷。
10月11日，哈尔滨发布救市“16条”，打响“救市”第一枪：购房补贴最高10万，公积金贷款提高到30年，公寓按民用水电执行，只出地面一层就可获批预售，土地出让金可半年内分期付款……
11月2日，广州“第三批集中供地清单”发布，拿地规则取消“限房价”，还有多宗地块取消一个月内一次性付清总价的要求。
11月起，东莞二手房交易个税核定税率从2%降低到1%，这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。
以深圳为例，最近就有不少新盘入市，如：鸿荣源博誉府、盛璟润府、榕江壹号院、海德园B区、深铁瑞城等，还有网友爆料中洲湾、玖玖颂阁等楼盘也有开盘计划。
怎么挑选开发商？看看大象这篇文章分析????今年楼市太难了，房企接连暴雷，买谁家的房子能放心？
其次，不要仅仅因为房源降价而付款。楼盘促销打折、送车位、送装修等，已经成为四季度常态，想买房的朋友，不妨多走走看看，慢慢挑。
最后，在这波打折潮中，依然可以发现不少价值点：板块效应明显和自住属性拔高就是两个最明显的特征。
无论是哈尔滨的“救市16条”新政，还是银保监提到的“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，都在强调一件事：
毕竟，“房住不炒”才是主旋律。
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